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房奴注意:银行正极速撤出楼市,开发商变着花样回笼资金
2017-07-26 10:47 来源:综合整理
美国房产
目前在广州楼市,购房三成首付已经基本快绝迹了,现在开发商都在逼购房者用全款买房。同样一个楼盘开盘,售楼小姐都会问一句,您是怎么付款,如果全款就可以给您往前排,如果是走房贷或者是公积金贷款,那么只能往后排了,能不能买到您心仪的房子这事就不好说了。
另外,贷款人群中也有划分,付的首付越多的,排名越是靠前。你以为有首套房资格,你以为可以享受3成首付和利率优惠,对不起,你以为的并不是你以为的。
现实很残酷,这种3成首付的,开发商的售楼小姐根本就不爱搭理你。你问他为什么?他告诉你房子卖的太火了,所以当然会先考虑付款形式好的,这样方便快速回笼资金。
但真的是这样吗?销售好不好这个事可能得区别对待,在楼市最火的去年,当时就爆出一条新闻,说深圳稽查朗泓·龙园大观楼盘,号称日光盘,一天卖出千套房源,但结果一查才发现当天才卖出441套,根本就不是什么开盘即售罄。
这种楼市新闻比比皆是,所以开发商为了楼市销售总会制造各种各样的噱头,让你大脑充血,告诉你楼盘正在被疯抢,因为他知道,只要把你放跑了就再也没机会了。那么为什么还不考虑首付3成的呢?这只能说房地产开发商目前的回款压力巨大,而且银行对于楼市房贷越来越谨慎。
即使卖给你了,也未必能办下来贷款,或者说不确定要等多久才能拿下来贷款。这有可能会浪费掉他的机会成本。所以对于贷款的客户,特别是高比例贷款的客户,先把这些人往后排。这些购房者有点像鸡肋,食之无味弃之可惜,当然是等全款的高比例首付的这些人买完之后,最后再想到首付3成的人。
所以,这就是楼市房地产的链条,所有的假设都是建立在房价一直涨的基础上的,一旦房价不涨了,将暴露巨大的问题。他已经通过层层杠杆把风险放大了很多,而现在就是这么一个风险时刻,因为银行已经明显在撤退了。
银行故意把贷款时间做长,把手续复杂化,这就逼着开发商去找全款的,去找民间金融接盘。而民间金融的钱又来自大爷大妈,银行逐渐在撤出楼市,个人在接盘楼市。现在从贷款数据来看,个人住房贷款增速在回落,在贷款中的占比在下降。很显然是刻意为之。
但目前也有个结构上的问题,这些房贷目前都投入到了三四线城市楼市,这并不是一个好信号,相比于一二线,三四线的流动性更差,其实给金融带来的风险也更大。
来源:新新快讯
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