澳洲专家为您支招：什么时候卖房最合适？
2017-08-03 14:50 来源：澳洲家园网
根据CoreLogic的数据，与2016年7月相比，悉尼新挂牌出售的房屋数量增长了17%。而墨尔本新挂牌出售的的房屋数量则增长了10.8%。
为什么人们选择此时将房屋出售？
首先，我们需要记住的是，2016年全年的房屋储备水平都很低。所以多出来的房屋数量其实是在重新平衡市场。我们还完全没到供应过剩的时候。清盘率一直保持了70%左右，这也是一个非常健康的销售率。
冬天一般是待售房屋数量较少的季节，因为很多人都认为，冬天并不是出售房屋的好时机。所以与去年同期相比，今年被出售的房屋有所增多也是一个好现象。悉尼和墨尔本还是有很多想买房子的买家，待售房屋增多也给了他们更多选择。
CoreLogic分析称，今年冬天被拍卖的房屋增多除了有市场重新平衡的因素之外，房屋买家也在担心市场正在朝高峰期迈进，或者已经到达高峰期。
2012年，一个悉尼买家的房子价值约100万澳元。现在，房价增长了75%至175万澳元。而卖家注意到类似的房子可以卖到170万澳元至190万澳元之间。他们开始想：“如果我现在卖，可能能卖到190万澳元，但是如果再等的话，可能只能卖170万澳元至175万澳元。”
但是除非你想改变生活方式，或者想要另外买其他的房子，或者你想要退休等，不然仅仅因为市场到达高峰期就将房屋出售也并不是一个好主意。
如果你在市场高峰期出售，那你就要在高峰期买房，除非你准备离开这里，搬到房价更便宜的地方。拥有价值175万澳元房屋的卖家需要意识到，这不会是房子可以卖出190万澳元的第一次机会。悉尼和墨尔本的房价未来5年还将继续增长，只不过不会以现在的增速出现增长。
卖家要记得的是，买房和卖房都是非常重要的决定，最好等到你真的有需要的时候再出售，这样的交易才是真正的值得。
点评：
对于悉尼自主的买家来讲，如果你仅有一套房产，那么在这个寒冷的冬天卖掉房产，显然不是明智之举。虽然很多人预测房价涨幅已经到顶，再想卖到目前的行情价很困难，但是，你卖掉之后再花力气在悉尼买房，同样得不偿失。没人知道悉尼未来的房价能够修正到多少，至少从长期来看，悉尼的房价还是在上涨的。而对于投资者来讲，小编觉得你可以随时变现自己目前多余的房产，悉尼的房价已经到了涨无可涨的地步了，下一步必将面临修正，即使未来想要继续入手悉尼房产，可以在修正期内买房，或者去其他城市，比如墨尔本选择购置投资房，毕竟那里的房价还有很大的上升空间，而墨尔本也不会令人失望，我们从近期的房价涨势就能感受到未来的升值潜力。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
