悉尼房价涨租金收益高 吸引更多的投资者涌入
2017-08-03 14:51 来源：澳洲家园网
据澳洲时报8月2日报道，由于越来越多首置业者被挤出房市，他们被迫多租几年房。人越多就意味着需求越多，需求越多就意味着租金越高。
其次，开发商把低成本住房改造成更新、更好的排屋和公寓，让投资者以更高的价格买下，再以更高的价格租给租客。这个过程促使租金中位值呈上升趋势。
有趣的是，租金的上升自然使得租客难以存下首付款，特别是在澳洲工资增长创历史新低的情况下。
这股趋势还会持续下去，很多租房住的人还得租更久的房，无论他们有没有意识到。
在新州，这种现象最明显的是哪个地方？
反对党根据信息自由法规从新州财政收入办公室获得的数据显示了租赁转换的具体地区。
2017财年截至3月，Homebush Bay有912套房转为租赁用途，2012财年只有84套，现在是当年的10倍以上，也是各地区中最多的一个城区。
即便出租房数量持续大幅增多，但租客联盟的数据显示，过去五年间，Homebush Bay的公寓租金中位值上涨了4.2%至每周460澳元。
Parramatta是上财年新出租房数量排名第二的城区，但在截至2016年9月的一年内，租金中位值上涨了4.55%。
Waterloo、North Ryde和Liverpool的新出租房数量排在前五位，公寓租金中位值也分别上涨了5%、4.3%和2.8%。
Domain的数据显示，过去一年间，悉尼公寓周租要价上涨了4.8%至今年6月的550澳元，创下历史新高，也比墨尔本的多150澳元。
需求居高不下
换句话说，过去两年间，新出租屋最高的五个城区多了860套到1,600套用来出租的房屋，公寓租金也继续显著上扬。
新州租客联盟资深政策官Ned Cutcher先生表示，新州租客数量达到前所未有的水平，房租押金委员会（Rental Bond Board）保管的押金增速比人口增速快很多。
投资者把越来越多的首置业者挤出房市之后，后者难免得继续当租客。而且，打算买首套房的年轻人是澳洲最大的人口组成部分之一，所以说很多人租房住。
斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）教授Kath Hulse先生表示，除此之外，进入悉尼的国内外移民中，四分之三直接进入私人租赁行业。
“我们看到的（新屋）供应越来越贵、越来越高档。”
Cutcher先生表示，有研究证明，投资者买的是更昂贵、设施更完善、位置更好的房屋，因此新的出租屋也就更贵了。
首置业者可能买不起房，但他们还是有钱住在悉尼较好的位置。
Hulse先生表示，越来越多租客是中高收入群体，租房住的不单单是低收入者和穷人。
现在的租赁市场越来越成熟。以前是大学生和刚刚工作几年的人租房住，现在有一些30岁出头、还买不起住宅的夫妇也租房住。
长期租住
2016年的人口普查数据显示，将逾30%收入花在房租上的澳人所占比例从2011年的12.6%上升至去年的14.2%。越来越多租客可能成为长期租客。
人口普查数据显示，租客的数量几乎与背负按揭贷款的人和完全拥有房屋的人的数量差不多，都占了约三分之一的比例。
在低价出租屋越来越少、竞争越来越激烈的市场里，再加上房价对首置业者来说依然高不可攀，悉尼的租客就被困住了。
点评：
悉尼房产的升值潜力是有目共睹的，尤其是在经历了近五年的快速增长之后依旧能够保持中速上涨态势，这让很多的买家艳羡不已。那些提前进入到悉尼房产市场中的投资者也是赚得金钵满盆，而对于自住者的年轻人来讲，却是不得不面临房价上涨，承受不起高房价以及高租金的苦闷，更多的买家为了积攒到首付款也是不断的努力奋进，不过，租金的不断上涨也侵蚀了他们一部分的积蓄，这就在无形之中形成了恶性循环。没有及时进入到房产市场的投资者变得越来越没有资本，甚至面临一生租房的困境。悉尼的高房价也促使更多的年轻买家选择其他城市或者更边缘的城区择业生活，有数据显示，悉尼周边的城市房价也在快速上涨，甚至到了瞠目结舌的境地，这种财富溢出效应让更多早期的买家获得了收益。所以也应了房产投资那句老话，买房需趁早。
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