澳洲房产：地域差距决定房产投资差距 投资悉尼墨尔本堪称最赚钱
研究机构CoreLogic表示，在一些悉尼郊区，特别是在西悉尼，超过70％的房主——平均持有房产14年——看到他们房子的价值至少翻了一倍。
CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless先生表示，取决于地区，房地产产生的财富存在巨大的差异。
“悉尼和墨尔本的房屋市场为有幸在上一个增长周期内拥有房产的业主创造了巨大的财富。不过，其他房地产市场的资本收益率却明显偏低。”
零售巨头Harvey Norman的董事长Gerry Harvey先生表示，房产“毫无疑问”是澳大利亚人创造财富的最大动力。“在墨尔本和悉尼，这股动力显然是最强的，”他说，霍巴特也在受益。
“（相比之下），矿业热潮的效果是让大量资金流入几家大矿商的口袋中，而工作者的受益较小。”
澳大利亚最大的住宅开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert先生表示，这份研究报告强调了“买地吧，因为它们不可再生”这句格言是多么正确，公寓建设浪潮澎湃，别墅的价值增长速度可能超过单元房。
就乡镇地区来说，维州乡镇地区，霍巴特和塔州乡镇地区紧紧追在悉尼和墨尔本之后，也是住宅市值比买入价高出一倍的比例最高的地区。
在别墅价值增加一倍以上的20个郊区名单中，悉尼占据主导地位。Fairfield市府郊区有76.5%的房屋实现价值倍增，而St Johns Park名列第一。Concord West和Chifley也进入前20。
维州只有两个郊区上榜，分别是墨尔本的Vernont South和乡镇地区城市Ballarat。
CoreLogic将住宅的买入价格与当前的估值进行比较，发现在过去十年中，价值至少翻倍的房屋的比例从2007年的45％降至今天的39％。
矿业繁荣及破灭产生了持久的影响。西澳乡镇地区比买入价贬值至少10%的物业比例高达17.8%。
在昆州矿业城镇Dysart，房价中位数为97,735元，比平均买入价贬值66%；而在西澳的South Hedland，房价下跌了64%。昆州Gladstone和西澳Karratha的郊区房产，也在购买后严重贬值。
点评：
房产成为财富的象征，投资房产成为目下最流行的投资。中国买家不仅疯狂投资国内房产，还对国外的房产情有独钟。他们对于悉尼墨尔本这类大城市优质房产的扫货速度令人惊叹，也同时告诉了世人，最快积累财富的方法就是通过投资房产。悉尼墨尔本的房产不仅具有抗通胀性，还能起到很好的增值效果，近五年来，这两个城市的房价都翻了一番，房屋租金水平也水涨船高，远比国内一线城市的收益率要高，这就是为什么国内买家在面临国内国外监管部门双重限制的条件下，依旧热衷投资澳洲的原因。随着国内经济不稳定因素加剧，人民币的贬值速度超过预期，如何合理的配置海外资产，丰富自身的投资组合，实现财富的保值增值，同时更进一步进入到富裕阶层，才是国内新兴的中产阶级急需考虑的。
