美国房市火，记住这9件事新手也能买到好房
2017-10-19 10:26 来源：综合整理
美国房产
出于子女留学、全家移民或是资产配置等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。
不少中国买房者纷纷看中了美国房产的价值和空间，选择在此买房置业。不过购买美国房产，自然有许多地方不是很了解，今天，小编就为大家总结在美国买房的9项注意事项，让您美国买房变得很easy。
1、美国房源完全透明
美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。
2、美国房产出租
很多买家担心房屋无法出租的问题。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。还有房产的地段也十分重要，比如说市区、教育区的房子就更受欢迎。
3、不是每个外国人都能办理房贷
海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
4、外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
美国房产
5、外国人在美国买房税费有何不同?
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。
6、华人在美国买房最普遍的价格：60-100万美元
美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：
从大到小开始考虑。大方向：东海岸或西海岸；小方向：州；城市：每个州有几百个城市。
从生活环境考虑。看天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己；或者当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利。
考虑自己的经济状况。预算通常会影响买屋地点的方向，例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。
美国房产
7、美国买房与赴美签证或者申请美国移民没有直接联系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
8、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子,卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样,希望能卖给一个真心喜爱它的人。
美国房产
9、不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。
而可以移动的配件都是属于个人的物品,比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。
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出于子女留学、全家移民或是资产配置等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。
不少中国买房者纷纷看中了美国房产的价值和空间，选择在此买房置业。不过购买美国房产，自然有许多地方不是很了解，今天，小编就为大家总结在美国买房的9项注意事项，让您美国买房变得很easy。
1、美国房源完全透明
美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。
2、美国房产出租
很多买家担心房屋无法出租的问题。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。还有房产的地段也十分重要，比如说市区、教育区的房子就更受欢迎。
3、不是每个外国人都能办理房贷
海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
4、外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
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5、外国人在美国买房税费有何不同?
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。
6、华人在美国买房最普遍的价格：60-100万美元
美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：
从大到小开始考虑。大方向：东海岸或西海岸；小方向：州；城市：每个州有几百个城市。
从生活环境考虑。看天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己；或者当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利。
考虑自己的经济状况。预算通常会影响买屋地点的方向，例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。
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7、美国买房与赴美签证或者申请美国移民没有直接联系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
8、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子,卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样,希望能卖给一个真心喜爱它的人。
美国房产
9、不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。
而可以移动的配件都是属于个人的物品,比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。
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