肯尼亚房价上涨放缓，预测在2018年将会稳定
2017-11-20 14:28 来源：外房网
根据肯尼亚银行家协会(KBA)的数据，在2017年第三季度，肯尼亚的房价上涨了0.42%，低于上季度的0.98%，是2015年以来房价最慢的增长。
“这表明，自2015年第三季度以来，房价下跌趋势没有缓解，”KBA的报告说。
去年，《银行业修正案》(Banking Amendment Act)设定了高于央行利率4%的贷款利率上限——自一年前以来，利率已达到10%。惠誉国际评级(Fitch Ratings)最近在一份报告中表示，该法律对私人部门放贷产生了负面影响。
惠誉表示:“只要利率上限仍在，我们预计新贷款将继续保持低迷。”
据KBA董事Jared Osoro称，房价反映了私营部门信贷增长。由于引入了限制利率的法律，今年信贷增长大幅放缓。
“依赖信贷市场进行房屋收购的家庭受到了不利影响，”Osoro说。
KBA的首席执行官Habil Olaka说:“考虑到目前肯尼亚的政治不确定性，以及我们在私营部门信贷方面看到的放缓，部分原因是由于利率上限，我们可能不会感到意外，因为我们遭遇了自2015年以来最大的放缓。”
根据数据金融科技的一份报告，市场预计将在2018年稳定下来。“在Runda，一个5居室的房子将是2017年第四季度投资者的理想投资选择，”Data Fintech表示。“仅2017年，5间卧室的房子就有17%的回报，资本收益为11.8%，租金收益率为5.2%。”
虽然大部分住宅物业的价格在2017年第三季度和第四季度期间下跌，但Runda的这些房屋的售价目前仍在9500万Ksh，是2017年的最高价格，预计到2018年第二季度将达到1030万Ksh。这对愿意在未来一年快速回报的投资者来说是一个完美的投资。
在肯尼亚先令从2013年的1美元 = 85肯尼亚先令大幅下降到2015年中期的1美元 = 105肯尼亚先令之后，货币已经稳定，现在的1美元 = 103.6肯尼亚先令。
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