澳大利亚房地产市场上外资占有率不足以引起人们的关注
2017-12-12 14:47 来源：外房网
根据澳大利亚澳新银行(ANZ Bank)在澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)数据的基础上，在2015 - 2016年，外国人在澳大利亚购买了3.5万至6万间住宅，占住房总成交量的7%至13%。
这些数据是在新西兰对外国买家禁令后，海外投资急剧增加引起了人们对澳大利亚房产市场的担忧。
“估计所有权(在澳大利亚的海外购房者)是重要的…但不足以引起外界对澳大利亚房地产市场外流的担忧”澳新银行高级经济学家丹尼尔Gradwell说。
该银行发现，海外所有权的份额对新建住宅的比例在15%到25%之间，这表明外国需求对澳大利亚最近的建设热潮起了重要作用。
“利用外国投资审查委员会的数据，我们估计外国人持有澳大利亚住房的2.5%到4%，加上在1995 - 1996年之前购买的数据。”这一区间反映了外国购房者的实际购买的程度的不确定性，”Gardwell说。
他补充说，估计的所有权很重要，尤其是考虑到目前的增长速度比过去要强劲得多，但还没有大到足以引起人们对外国投资者撤离澳大利亚房地产市场的担忧。
海外购房者需要获得FIRB的批准才能购买新的住宅或空置的住宅用地。FIRB也可以批准购买现有的住宅，如果它认为这将有助于增加住房存量。
“FIRB的数据告诉我们，在2015 - 2016年，外国投资者购买了40,100个房产，估价为724亿美元”葛拉韦尔说。
他补充说：“外国需求对价格的影响不那么明显。每年购买7%到13%的总销售额不像新建筑那么重要。对整体价格的影响可能会更小。”
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