美国房屋业主权益在第三季度增加8710亿美元
2017-12-12 14:36 来源：外房网
根据CoreLogic的《2017年房屋净值分析报告》(Home Equity Analysis report)，美国住房抵押贷款(大约占所有房主的63%)的房屋净值同比增长11.8%，自2016年第三季度以来累计上涨了8706亿美元。
此外，在2016年第三季度至2017年第三季度期间，业主在房屋净值中平均获得了14,888美元。美国西部各州领导人数增加，而没有一个州减少。华盛顿的房主平均获得了大约4万美元的房屋净值，而加州的房主平均获得了大约37000美元的房屋净值。
从2017年第二季度到2017年第三季度，负资产抵押房屋的总数量减少了9%，达到250万户，占所有抵押房产的4.9%。从2016年第三季度到2017年第三季度，负资产从320万户减少了22%，占所有抵押房产的6.3%。
CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft博士说:“在过去的12个月里，房屋所有者权益增加了近871亿美元，是三年多以来的最大增幅。”“这一增长主要反映了美国房价上涨，这推高了房屋价值，导致房屋净值上升，并支持消费者支出。”
负资产，通常被称为“水下”或“倒立”，适用于那些在抵押贷款上比房屋价值更高的借款人。负资产可能会发生，因为房屋价值下降，抵押贷款增加，或者两者兼而有之。
基于CoreLogic的数据分析，2009年第四季度，负资产达到了抵押住宅物业的26%，这是在2009年第三季度开始的。
在2017年第三季度末，负资产的国家总价值约为2757亿美元。这一数字在第二季度下降了约91亿美元，，从2017年第二季度的2848亿美元下降到今年的约95亿美元，从2016年第三季度的2852亿美元下降到今年的3.3%。
CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克•马特尔(Frank Martell)表示:“在全国范围内，房屋所有者权益正在上升，但地理位置上存在着广泛的差异。”“像旧金山、西雅图和丹佛这样的热门市场拥有很高的房屋净值。”然而，由于经济疲软或经济大衰退挥之不去的影响，一些市场出现了滞后。其中包括迈阿密、拉斯维加斯和芝加哥等大型市场，但也有许多中小型市场，如宾夕法尼亚州的斯克兰顿、俄亥俄州阿克伦”。
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