想不赔钱 来看看2018澳洲投资者止步报告
2018-01-15 09:42 来源：澳洲家园网
Hotspotting的《2018年投资者止步地区》（No Go Zones 2018）报告警告投资者远离CBD，Southbank和Docklands的公寓，理由是担心供应过剩和居高不下的出租房空置率，墨尔本学生公寓需求还在增加，是个例外。
Hotspotting的创始人Terry Ryder先生在报告中指出，今年投资者的“最大的风险”就是“在我们的一些主要城市购买公寓”，当然墨尔本学生公寓例外。
“鉴于墨尔本，布里斯班租房，珀斯和达尔文已经出现或正在走向大城市公寓过剩的局面，而悉尼、阿德莱德租房和黄金海岸也正在朝着这个方向发展，对于房地产投资者来说，一个好的策略就是干脆不要购买高层单元房。”
Ryder先生说，虽然“乐观主义者”认为墨尔本的人口增长足够强大，足以吸收其大量的单位房开发案，但许多正在建设的公寓不太可能吸引当地租户。不过墨尔本租房市场依旧强劲，墨尔本学生公寓出租火爆。
“许多新的高层项目都是专门针对外国投资者的。”他说，这些物业的规模和布局不一定适合澳大利亚居民，“这降低了公寓的吸引力，缩小了目标市场的规模，从而给租金和价格带来了下行压力。”
报告指出，Southbank可供出租的房产中，有4.2％在2017年11月空置，Docklands则为3.4％，CBD则为2.8％。
根据SQM Research的追踪，所有这些数字均低于2016年11月，但高于墨尔本2017年11月1.8％的空置率。
Ryder先生的报告说，州政府的数字显示，墨尔本市中心租房和中环有两万套住宅物业空置。
尽管如此，未来两年内全市仍将建设9万3千套单位房，但是它们不可能全部建成。所以墨尔本市中心租房还是比较紧俏。
Ryder先生的“投资者止步”地区还包括三个昆州市场——布里斯班内城区和北区，黄金海岸的高层公寓楼——以及Kalgoorlie-Boulder，珀斯内城区还有西澳的Port Hedland和Karratha。
此外，南澳的Whyalla和新州的Parramatta的单元房也都进入了这份不名誉的前十榜单。
Ryder先生敦劝投资者在投身公寓市场之前，先调查一下当地市场的空置率和营建审批数据，后者可能会透露出未来供过于求的证据。
他还建议投资者事先找当地的“房地产专业人士”，即估价师和买家代理聊聊，了解市场行情。
在Hotspotting的《2018年墨尔本五大热点》（Top 5 Melbourne Hotspots 2018）报告中，Ryder先生将Hume，Wyndham，Melton，Epping和Casey命名为今年买家最好的选择，每一个区的房价都平易近人，并且拥有坚实的基础设施，还靠近主要的就业网络。
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