悉尼墨尔本房价伤不起 未来何去何从？
2018-01-29 15:18 来源：澳洲家园网
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据澳洲金融时报1月29日报道，根据美国Demographia的国际住房承受力（International Housing Affordability）年度调查显示，悉尼和墨尔本是世界住房承受力最差的前五名。
分析称，只有香港这个全球人口密度第四高的地区，受中国大陆经济成长影响，房价比悉尼还贵。
调查显示，自2001年以来，墨尔本的别墅中价的涨幅超出收入三分之一，挤开了新西兰的奥克兰，进入前五名。
调查显示，香港，悉尼，温哥华和美国圣何塞的住房承受力较差。
澳大利亚是世界上唯一有两座城市进入前五名的国家，而且还拥有15个“严重负担不起的”等级的城市，这是基于独住宅中价增幅与中值收入比计算出的最高等级。
澳大利亚极少数几个住房承受力较高的地区通常是采矿中心，由于矿产价格下跌和出口下降，当地房地产市场下滑。
美国，爱尔兰和加拿大是被调查的293个市场中最经济实惠的市场。
报告总结说：“澳大利亚的住房承受力普遍不佳，与实施遏制城市扩张政策之前住房承受力的普遍良好形成了强烈的对比。”
该报告是基于去年7月至9月的分析。
自那时以来，悉尼房价和新住宅的营建审批速度放缓。监管政策通过对贷款增长施加限速来冷却投资市场，并鼓励贷款机构更严格地审查贷款标准。
但由于对利率上升的担忧，房地产业增长前景依然强劲，归功于就业增长强劲，利率创历史新低，人口增长强劲。
全球房价承受力最好的10个人口超过100万的主要住房市场全都在美国。
但美国有13个主要市场，如纽约和旧金山，房价都令人难以负担。
不过Demographia指数因其简化了承受能力问题而受到批评。
报告认为，几乎所有房价严重负担不起的主要住房市场都有限制土地使用的规定，试图限制或禁止城市边缘以外的新住房开发。报告总结说：“这导致房价上涨，生活水平下降，贫困加剧。”
它声称新加坡对住房负担能力的优先考虑有助于其经济的成功。
穆迪投资者服务公司（Moody’s Investor Services）最近发现，去年澳大利亚的负担能力恶化，因为墨尔本的恶化抵消了房价下跌后悉尼获得的轻微改善。
点评：
这似乎是暴风雨前的平静，也似乎是山雨欲来风满楼的征兆。总之，对于局外人来讲看得似乎很清楚，不过对于身陷棋局的投资者来讲，感受更为真切一些，无论如何，风向一旦开始转变，我们就不能去逆势扬帆了，否则，痛苦的苦酒只有自己品尝。但对于真正的投资者来讲，敢于直面暴风骤雨，即使大雨倾盆也能寻找到真正的投资良机，他们的确有胆有识，又练就了火眼金睛。就比如讲英国面临脱欧，英镑贬值，可能房价会大幅缩水，但依旧挡不住投资者的热情，包括李嘉诚，都提前布局英国投资，没有独到的眼光，相信不会有人拿积之不易的财富以身试水，毕竟水深水浅只有试过之后才能体会。所以，风暴逼退的只是投机者，当潮水退去之后，你才会知道谁在裸泳。
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