各方专家齐聚会 深刻解读澳洲房市走向
2018-01-29 14:59 来源：澳洲家园网
据澳广新闻1月8日报道，根据澳洲统计局最新估算，住房是目前为止澳人的最大资产，总值达到6.8万亿澳元。
逾1.7万亿澳元未偿还的房贷也在澳洲银行资产里占了逾60%的比例。
因此，住房成为澳洲家庭财富、金融系统和经济的根基。
过去五年间，澳洲最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的房价分别飙升了75%和59%，因此这个根基看上去很牢固。
但是，悉尼的房价已经在回落了，墨尔本也将步其后尘，这个根基似乎有点动摇了。
ABC News就新的一年澳洲房市走向这个话题找六名专家发表了看法。
CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher先生：下跌2%到3%
CoreLogic公布澳洲每日和每月的房价指数，还收集拍卖会清盘率和按揭贷款活动的数据，努力为房市把脉。
该公司的澳洲研究主管Cameron Kusher先生说，脉象确实比较弱了。“从全国来看，我认为2018年的房价会下降，主要是受悉尼、悉尼周围区域甚至还有接下来的墨尔本影响。”
“截至（去年）11月底，（悉尼房价）已经下降了1.3%，我认为到2018年年底，部分地区房价可能下降5%到6%。”
Kusher先生指出，上市房屋增多、房贷条件收紧、投资者减少是房价继续走低的主要因素，可能在未来几年内造成从高峰到低谷出现双位数跌幅的后果。
他表示，未来几年，悉尼房价的跌幅可能多达10%到15%，墨尔本的在5%到10%之间。
Kusher先生表示，珀斯的房价跌了一段时间之后，今年将会持平。而房价已经跌了21%的达尔文还会继续下跌，明年这个时候再平稳发展。
Kusher先生预计，阿德莱德和布里斯班的房价继续温和增长，堪培拉的增幅在2%到4%之间，霍巴特继续增长强劲，但没有2017年双位数增长这么强劲。
他表示，今年表现最强劲的部分市场可能在州府城市以外，特别是东海岸和塔州那些适合退休人士居住的地方。
SQM Research总经理Louis Christopher先生：上涨4%到8%
SQM Research是个规模较小、独立的房地产分析公司。在短期市场前景上，其总经理Louis Christopher先生比CoreLogic更乐观，特别是对悉尼。因此，他预测全国房价平均增幅在4%到8%之间。
他们最看好霍巴特，认为增幅在8%到13%之间。
Christopher预计其他地方的增幅较为温和，其中阿德莱德在0%到4%之间，珀斯在1%到4%之间，达尔文在1%到4%之间，布里斯班在3%到7%之间，墨尔本在7%到12%之间，悉尼在4%到8%之间。
“房市将在2018年下半年稍微反弹，因为银行可以再次扩大借贷业务，”他解释道，“目前，银行受到澳洲审慎监管局的限制，做好扩大业务的准备。”
虽然他认为悉尼和墨尔本的房地产估值过高，但他不认为2018年会出现修正，除非移民大幅减少，经济下滑。
伦敦金斯顿大学教授Steve Keen先生：下滑5%到10%
作为著名的末日预言者，Steve Keen先生认为澳洲全国各地的房价今年很可能下降。
他预计全国跌幅在5%到10%之间，下跌得最厉害的是悉尼、墨尔本及周围地区。
他的预测根据是债务增多是房价上涨的主要动力，而非供需不平衡，而澳洲家庭债务接近极限了。
瑞士联合银行（UBS）首席经济学家George Tharenou先生：上涨0%到3%
瑞银的研究部门做了多项调查，显示近三分之一借款人可能在申请贷款时造假了，夸大了他们的收入或资产，或者低估了支出或债务。
调查还显示，很多只付利息贷款的借款人似乎没有意识到，过几年开始偿还本金的时候，他们的还款会大幅增加。
George Tharenou先生认为，接待标准收紧后，房贷会变少，房价可能跟着下跌。
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor先生：上涨1%到2%
Robert Mellor先生预测房市走向已经有几十年了，也认为今年的房市会疲软，但不会崩盘。
他认为，2018年，全国各地的房价增长都会比较温和。
他还预计悉尼房价在未来一到两年小幅下跌，悉尼持续了五年的繁荣已经结束。“因此我们可以预计，到2018年年底，（悉尼的）房价比2017年6月的峰值低近5%。”
他认为，到2018年下半年，悉尼公寓楼花的价格可能下跌5%到10%。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee女士
房地产广告网站REA Group不公布房价预测，但其首席经济学家Nerida Conisbee女士表示，从该网站的搜索数据也可以洞悉买家和卖家趋势。
她表示，2016年的两次降息使得住房需求猛增，到2017年，按揭贷款利率开始上涨，年中的时候需求增速放缓了。
她认为，去年下半年到今年上半年之间，房市不会发生太大变化。
澳洲财相Scott Morrison先生
Scott Morrison先生在最近的《年中经济与财政展望》（MYEFO）报告中似乎暗示，澳洲的住房市场悬在刀刃只上，难以承受适度的政策调整。
他似乎还暗示，政府努力让海外投资者相信，澳洲住房市场是安全的。政府和监管机构的行动确保了房市的软着陆。
点评：
中国买家的撤离在一定程度上会造成澳洲房产市场出现真空期。海外资金的突然撤离或许会促使本地资金进入到房产市场，但这其中有很多不确定性。很多本地投资者包括银行都会认为，澳洲目前的房市已经进入周期性的顶部，房价可持续性收到海外资金撤离的威胁，以至于很多本地资金会采取收缩占线，甚至观望的态度来看后市场，如果出现这样的情况，那么很多原本计划的投资项目可能面临推迟或者流产的风险，而供应不足的局面一直得不到有效解决将一直困扰着澳洲房产市场，对于首次买家未必是一件好事。
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