美国20座大城市房价飙升，创三年最大涨幅！
2018-02-08 11:44 来源：综合整理
S&P／CS数据显示， 美国20座大城市房价指数创三年来最大同比涨幅。八成美国城市房价增速达工资增速两倍。强劲的劳动力市场，低抵押利率，和房屋库存的减少，都拉动了房价的上涨。
公布数据显示，去年11月美国标普／凯斯席勒（S&P／CS） 20座大城市房价指数同比上涨6.4%，高于预期的上涨6.3%，创2014年7月以来最大同比涨幅。经季调后，11月美国20座大成房价指数环比上涨0.7%，高于预期的上涨0.6%。
美国标普／凯斯席勒20座大城市房价指数显示，美国房价涨幅已经连续16个月超过5%，显示出美国房地产市场复苏势头强劲。
强劲的劳动力市场和低抵押利率，再加上房屋库存，特别是二手房库存的减少，都拉动了房价的上涨。美国房地产经济人协会（NAR）的数据显示，去年12月待售房屋库存环比下跌11.4%，创历史新低，为连续第31个月下跌。
发布数据的道琼斯指数委员会兼董事总经理David Blitzer说，“房价持续以通胀率三倍的速度增长。如果库存无法增加，房价涨速会持续大幅超过通胀率。”
分城市看，11月房价同比涨幅最大的是西雅图和拉斯维加斯，分别上涨12.7%和10.6%。经季调后，旧金山和拉斯维加斯房价环比涨幅最大，分别为上涨1.8%和1.1%。
David Blitzer指出，在2007-2009年金融危机前房价增速最快的城市也是目前房价增幅最大的，比如圣地亚哥，洛杉矶，迈阿密和拉斯维加斯。
此外，美国房价涨速已经连续第29个月超过工资增速。20个被调查城市中的16个城市房价同比上涨超5%，为美国薪资增速的两倍。根据美国劳工部数据，11月美国平均薪资同比上涨2.5%。
在此之前发布数据显示，美国12月成屋销售和新屋销售都出现下跌。12月新屋销售创16个月以来最大环比跌幅。成屋销售则受房价上涨和库存减少的影响，4个月以来首次出现下跌。
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