美国迈阿密房屋销售在2018年继续上升
2018-03-24 17:25 来源：外房网
迈阿密戴德县(Miami-Dade County)现有的共管公寓销售在今年2月连续第四个月出现增长，该公司正在与该国最强劲的新建筑市场之一竞争。迈阿密的奢侈品销售额增长了31%，从2017年2月的116个上升到2018年2月的152个。
迈阿密经纪商、2018年迈阿密公司董事长乔治•贾利勒(George Jalil)表示:“过去5个月，迈阿密1百万美元的房屋销量猛增，这是对迈阿密豪华房产需求强劲的一种迹象。”“就迈阿密现有的公寓而言，20万至30万美元的共管公寓交易激增，推动了该行业另一个强劲的月份。”
联邦税务改革于12月22日签署成为法律，为收入、销售和房产税设定了1万美元的扣除额。这一新的上限使得更多拥有高房产价值和州所得税的州的居民购买了佛罗里达州等州的房产，该州没有州所得税和支持商业的税收结构。
迈阿密公寓销售连续第四个月上升
迈阿密现有公寓销售连续第四个月增长，从954上升到983。在入门级房屋销售激增的推动下，这一增长势头得到了推动。在20万至30万美元的公寓中，现有的公寓住宅销售增长了21.4%，从2017年2月的220家增至2018年2月的267家。单户住宅销售下降6.9%，从881下降到820。
尽管需求强劲，但中等价位的单一家庭住宅供应不足对销售产生了负面影响。目前，迈阿密戴德县的住宅销售总额同比下降1.7%，从1835年下降到1803年。上个月，所有房产的总销售额为8.64亿美元，比一年前的8.341亿美元增长了3.6%。销售不包括迈阿密价值数十亿美元的新建筑公寓市场。
无法获得抵押贷款继续抑制现有公寓市场的进一步增长。
佛罗里达州商业和专业监管部门和联邦住房管理局(FHA)的数据显示，在迈阿密-戴德(Miami-Dade)和布朗拉德县(Broward)的9307套公寓中，只有12栋被批准用于联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的贷款，低于去年的29个。
2月份，迈阿密的奢侈品销售额激增
迈阿密的总奢侈品销售额从2017年2月的116个增加到2018年2月的152个，增长了31%。
到2018年2月，迈阿密共管公寓的奢侈品销售额增长了30.9%，从55个增加到72个。在过去五个月里，迈阿密公寓的奢侈品销售额增长了4个月(2018年2月、2018年1月、2017年12月和2017年10月)。
迈阿密独栋豪宅销售增长31.1%，从61家增至80家。在过去的五个月里，迈阿密独栋豪宅的销量增长了四个月(2018年2月、2018年1月、2017年12月和2017年10月)。
迈阿密的房价连续六年上涨
迈阿密戴德县(Miami-Dade County)的单户住宅价格在2018年2月上涨了3.6%，从321,000美元涨到了332,500美元。迈阿密独栋房屋价格连续75个月上涨，创下6年多来的新高。现有的共管公寓价格上涨了4.5%，从2月份的22万美元上涨到23万美元。在过去的81个月里，公寓价格上涨了78个月。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺利率在2月份升至4.33%(2014年4月为4.34%)，高于1月份的4.03%。2017年全年的平均承诺率为3.99%。
迈阿密的现金买家几乎是全美国的两倍
截至2018年2月，迈阿密的现金交易总额为42.8%，而去年同期为47.4%。迈阿密的现金交易几乎是全国的两倍(24%)。迈阿密的现金销售比例高，反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，这些购房者倾向于以所有现金购买房产。
由于缺乏对建筑的融资审批，迈阿密的共管公寓的现金销售比例更高。共管公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，在1月份，54.2%的共管公寓套现以现金形式售出，而单户住宅销售的比例为29.0%。
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