登录
注册
美国
亚洲
日本
泰国
马来西亚
新加坡
迪拜
菲律宾
韩国
柬埔寨
越南
印尼
印度
老挝
缅甸
斯里兰卡
欧洲
德国
英国
西班牙
葡萄牙
塞浦路斯
法国
意大利
希腊
斯洛伐克
克罗地亚
瑞士
匈牙利
保加利亚
俄罗斯
马耳他
荷兰
芬兰
黑山
波兰
罗马尼亚
比利时
瑞典
奥地利
土耳其
捷克
美洲
美国
加拿大
格林纳达
圣基茨
安提瓜巴布达
开曼群岛
波多黎各
牙买加
大洋洲
澳大利亚
新西兰
斐济
首页
视频
问答
专题
广告服务
Advertise
外房网
免费注册
发布房产
资讯
房源
首页
美国房产
奢华豪宅
美国房产中介
开发商专区
美国资讯
海外房产新闻
留学指南
移民指南
海外购房指南
专家专栏
海外生活
买房经验
物业特写
实用信息
移民签证
展会
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com
您当前的位置:
首页
»
资讯
»
海外生活
» 正文
美国房地产投资回报率到底高不高?
2018-05-04 11:21 来源:综合整理
美国房产
整体来说,美国住宅类地产投资风险较小,回报稳健,是值得考虑的一个投资项目。
在美国投资房产,长期持有及招租就是很多投资者的主要选择,租金也就成为了主要的投资回报。根据
美国房地产
经纪人协会(NAR)在2015年4月至2016年3月的统计数据,在美国当时所有的外国购房者中,来自中国的买家投资数量排名第一,购买总金额为270亿美金,远超排在第二位的加拿大人(89亿),且中国买家人数比例占海外买家总数的14%,也遥遥领先。很多人知道投资房产会有回报,那投资房产具体的回报率该如何计算呢?
对于将在美购置房产作为一种投资方式的人来说,计算购房回报率时主要考虑两大因素:
1. 房屋本身的增值回报率。
有人会担心房子会折旧导致房屋贬值,但值得注意的是,美国购房所购建筑物下的土地也永远属于业主,并且随当地的经济发展而升值。
2.房屋的租金回报率。
先了解现金买房的租金回报率的计算公式:
租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价
净房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)
根据这个公式,首先我们来计算,
1.房屋租金年收入
房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。充分利用好经纪人的信息优势,确认周围同等条件已出租的五到十套房屋,筛选出出现次数最多的租金价格,房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格,即可大致框定房屋租金年收入。
2.房屋持有费用及出租产生相关支出
一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。
房产税:房产税的税率在每个州有所不同,从1%到3%不等,所以购房之前应先搞清楚目标房屋的税率。
房屋保险:根据房屋价值、投保内容保险费用不等。
空置期分摊:通常购买的房屋很少能立刻找到租户,总会有一段空置时间,因此在计算每年平均净房租收入的时候,应把空置时期的租金扣除。一般租赁合同为一年期, 到期可续约。我们以两年租约计算,平均空置时间估计为一个月,空置期分摊到两年即半个月租金。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期。
物业管理费:另外,海外投资人士往往并不居住于美国,对于房产的打理往往要借助物业管理公司。物业公司的收费具体取决于服务内容。除非当地有亲朋好友可以托付,才可以省下这笔服务费用,否则物业管理费也是成本计算的一部分内容。
文章来源:网络
进入外房网
美国房产
频道查看房源:
底特律房价
美国房价
美国房地产
达州房价
美国底特律房价
标签:
租金
房屋
回报率
年收入
美国
房产
房租
费用
两年
房产税
买家
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
上一篇:
申请美国研究生,会有哪些常见问题?
下一篇:
福布斯公布2018最具价值大学排名,哈佛竟然不是第一?
相关环球房源
美国汇壹城二期 大
约人民币 201万
查询详情>>
美国麻省波士顿地
约人民币 342万
查询详情>>
相关房产资讯
暴风雪和低温威胁着美国人在圣诞节前的旅行
地球的“岩”色——2022马可波罗岩板设计师“沙漠绿洲”公益减碳之旅正式启动
北极的居民:住在北极是什么感觉
鲍姆加特纳:“你必须每天都在战斗”
白宫记者协会晚宴 计划在2022年回归
巴西确诊131万例 日新增3.8万,巴西确诊数全球第二
美国最新推荐房源
西雅图公寓 美丽都二期 MARI精品学区公寓
约443万人民币
昆仑府精装房
约200万人民币
达拉斯联排别墅,DFW未来城
约242万人民币
休斯顿湖景独栋别墅,LAKE CONROE康罗湖
约266万人民币
资讯排行
1
无敌景观样板间已开放!悉...
2
布里斯班经济实惠的郊区,...
3
大数据和人工智能如何改变...
4
利物浦房地产新机遇:房价...
5
曼彻斯特买房出租指南:东...
6
新航站楼项目将提振迪拜南...
7
迪拜夏季房地产租赁热潮即...
8
阿联酋:谁支付租赁房产的...
9
由于房地产销售增加,Alda...
10
危机愈演愈烈,澳大利亚租...
提交您的置业要求
我们将安排专家与你联系
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com