美国豪宅市场持续升温，哪些城市最受亚洲买家喜爱?
2018-05-14 11:13 来源：综合整理
据 Beauchamp Estates和Leslie J Garfield & Co.房地产报告显示，外国买家对美国豪华住宅房地产市场的投资已跃升至新纪录高点，在截至2017年3月的12个月里，海外投资者在美国购买的售价超过100万美元的房屋销售额已达到74.8亿美元，比去年同期增长了72%。
那么，全球富豪喜欢去美国哪个城市买豪宅?
NAR数据显示，近40%的海外买家交易都是加州洛杉矶、纽约州曼哈顿和佛罗里达州迈阿密。这三个地方是全球富豪在美国的首选目的地，其主要买家源自于亚洲、拉丁美洲等地。
01
纽约曼哈顿
曼哈顿是海外买家购买美国豪华住宅地产的一个关键枢纽。曼哈顿的豪宅中27%的买家来自海外，而63%的买家来自国内。这些海外买家是真正的国际买家，主要有中国、英国、法国和德国买家。
美国房地产中介公司Leslie J. Garfield的经纪人瑞克表示，亚洲买家是曼哈顿今年最大的外国买家群体，其中约有30%至35%出现在豪宅预售活动，10%到15%的人最终购买。
如今，海外买家购买的曼哈顿豪宅平均每平方英尺为3618美元，购买面积平均为9509平方英尺。这些房产要么是一个家庭联排别墅，作为在纽约的居所，要么是一个大型的侧复式公寓或顶层公寓，作为孩子在曼哈顿的一个临时住所或者求学时的落脚处。
02
迈阿密
在海外置业群体中，迈阿密一直都是受青睐的城市及国际现金买家非常偏好的市场，其房地产市场现在完全由国际买家和业主主导(尤其是拉美买家) ，而美国国内买家只占20%的份额。
目前，迈阿密豪宅平均每平方英尺的售价为2749美元，而海外买家通常会购买13107平方英尺的豪宅。
03
洛杉矶
洛杉矶是美国三大海外买家目的地，当地豪宅市场上有20%的买家来自海外，亚洲买家仍然是最活跃的。洛杉矶经纪机构首席执行官兼创始人马里奥表示，虽然来自中国内地的资金减少，但来自台湾和香港的资金在增加。
目前，海外买家购买的洛杉矶豪宅平均每平方英尺2901美元，购买面积平均为11211平方英尺。
未来房价预测
根据CoreLogic的数据，华人最关心的几个城市未来房价增长预测如下：
1
纽约
纽约都市圈的房价中位数约为42万9千美元，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。
根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数约为144万美元。
2
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数约为62万6千美元，其中洛杉矶、橙县房价涨幅排名全美第一。根据 CoreLogic数据显示，洛县、橙县21世纪，自2000年1月(包括房市泡沫)以来，至今房价飙升至全国最高的171%。
该指数多次显示洛杉矶、橙县房价领先全国，当地指数去年上涨7.5%，排名全国第四，自2012年上涨52%，排名全国第五。相较整个20个大都会城市综合平均，去年房价平均上涨6.3%，过去五年上涨40%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。
3
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数约为28万美元，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。
4
迈阿密
迈阿密自2012年房价涨幅达50%，21世纪上涨129%，去年上涨3.6%。迈阿密正处于发展阶段房产价格远低于国际一线城市，升值空间巨大，是美国房地产市场的后起之秀。
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