新加坡写字楼市场复苏将持续到2019年
2018-08-18 14:25 来源：外房网
与2018年第一季度相比，新加坡CBD办公楼租金在2018年第二季度连续第四个季度以温和的速度增长。CBD溢价和A级平均总有效租金环比上涨2.6％至每平方英尺8.82美元，低于2018年第一季度环比增长4.8％。怀特表示，办公楼租金增长相对放缓是一个“瞬间整合”，因为租赁市场正在经历“快速复苏”，从2017年第二季度开始同比增长11％。
今年以来，新加坡整体写字楼租金上涨了约7.5％，预计今年剩余时间内租金上涨将持续稳定。但是，2019年的需求可能逐渐减少至5％至7％的同比增长.2010年第二季度办公楼总销售额环比增长8.7％至37.9亿美元。
莱佛士坊/新市区和Shenton Way-Tanjong Pagar地区上季度同比涨幅最大，分别攀升16.1％和15.4％。这可能是由Marina One和Frasers Tower的新办公空间推动的。位于Tanjong Pagar 的38层高的Frasers Tower的办公空间在有效租金下的交易价格一直超过每平方英尺10美元。根据Colliers的说法，莱佛士坊/新市区的平均有效租金在上个季度下跌10.66美元/平方英尺。
Paya Lebar Quarter三座办公大楼的主力租户填补了经济实惠的城市边缘区的“预示”，而且该开发项目的预租率约为50％。主要交易包括合作运营商Spaces（IWG），以及Great Eastern，NTUC Income和SMRT Corporation。强劲的租金上涨应该会强调分散的微观市场的吸引力，“促使占领者考虑能够弥合成本和价值之间差距的城市边缘甲级开发项目，”高力分析师高级分析师JM Tan说。
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