新加坡的天价租金首次出现降温迹象
新加坡第二季度租金涨幅放缓，为持续数年的繁荣降温。这种繁荣削弱了人们的负担能力，并可能削弱这个城市国家作为金融中心的吸引力。
城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，私人住宅价格指数较前三个月上涨2.8%，为2021年以来的最小涨幅。
随着新单位的出现，新加坡房产租金成本的增长预计将进一步缓解，仅今年就将有大约2万套私人住房完工，这是自2017年以来最高的年度供应量。政府的措施也帮助缓解了令租户不安的租金飙升。
莱坊(Knight Frank)新加坡住宅及私人办公室主管尼古拉斯•强(Nicholas Keong)表示:“即使是有住宿补贴的外籍人士，也在重新考虑他们的租赁选择，因为新加坡的生活成本异常增长。”他预计，随着“新库存的稳步完成”，租金价格将在2023年剩余时间内进一步放缓。
莱坊的数据显示，过去三个月全岛私人公寓租赁合同处于冠状病毒大流行开始以来的最低水平，4月和5月的交易量比去年同期下降了9.2%。
尤其是高端市场，出现了最大的逆转。莱坊(Knight Frank)对美国城市重建局(Urban Redevelopment Authority)数据的分析显示，今年第二季度，超豪华公寓的租金下跌了近4%，而上一季度的涨幅为9%。
房地产经纪人已经感受到了压力。房地产咨询公司Singapore Luxury Homes的联合创始人苏尼塔•吉尔(Sunita Gill)看到她的一些外籍客户搬到了迪拜。她说，政府最新的降温措施——将外国人的印花税提高一倍至60%——也打消了潜在投资者的念头，导致对豪宅租赁的需求下降。
吉尔说:“我们亲眼目睹，上市两个月以上的房产价格下降了10-15%。”“新加坡的豪华房地产市场最近可能已经饱和，有大量的高端房产可供出租。”
自2019冠状病毒病大流行以来，随着来自中国和其他国家的财富涌入，这个城市国家在很大程度上顶住了全球房地产放缓的冲击。新加坡去年曾一度与纽约并列，成为租金增长最快的城市，但最近跌至第二位。
与此同时，对租房成本的不满已成为一个政治问题。尽管租金上涨对外籍人士的影响更大，因为他们不太可能拥有自己的房子，但去年的一项调查显示，年龄在22岁至29岁之间的新加坡人中，有三分之二的人由于储蓄不足而选择租房。今年7月，YouGov的一项民意调查发现，超过一半的受访者认为政府需要采取更多措施来规范租金，并根据收入提供额外的支持。
房地产门户网站SRX的一份报告显示，6月份私人公寓租金较上月上涨0.3%。房地产经纪公司hutton Group首席执行官Mark Yip预计，私人公寓租金今年将上涨10%至15%，较2022年近30%的涨幅有所放缓。
第一太平戴维斯(Savills Plc)研究部执行董事Alan Cheong说:“对于新加坡的租房者来说，空气中弥漫着解脱的气息。”
