【新加坡高档写字楼出租租金】2018年新加坡CBD高档写字楼租金上涨14%

2018-11-09  来源:外房网
 根据高力国际(Colliers International)的数据,新加坡写字楼市场在未来三年内空置率有限,新增空间有限,因此新加坡写字楼市场预计将在2018年结束。预计2018年全年中央商务区的高级和甲级写字楼租金将上涨14%,这是自2011年以来首次实现两位数的年增长率。
 
根据Colliers2018第三季度写字楼报告,继2018年第二季度环比增长2.6%后,CBD平均租金和A级租金平均每月上涨4.3%至每平方英尺9.20美元。按年计算,CBD平均租金和甲级写字楼租金平均上涨15.2%。今年前9个月,租金攀升12.1%。

 
2018年第三季度,CBD Premium和A级空间的空置率持平,环比上升0.1个百分点至5.6%。
 
Colliers预计,2019年至2021年优质写字楼供应渠道将“逐渐减少”,新供应量平均为570,000平方英尺,即每年2%的库存,而2018年的大量供应注入(约10%的库存)。
 
高力国际(Colliers International)新加坡研究主管Tricia Song表示,“预计未来两年租金持续上升趋势,2019年平均租金同比上涨8%,2020年同比增长5%” 。
 
“然而,我们承认,如果股市动荡持续并导致金融业占用者需求减少,我们的租金预测可能会过高,”她补充道。
高力发现,2018年第三季度写字楼房地产行业增长的主要驱动因素是金融,保险和商业服务,以及批发和零售贸易行业。
 
同时,由于交易规模较小,写字楼投资市场在2018年第3季度整体销量下降。Colliers表示,12个月的办公和综合商业交易量环比下降28%至38.3亿美元。
 
2018年第三季度值得注意的办公室交易包括:市场街55号,价格为2.168亿美元(净可出租面积为每平方英尺3,020美元); OUE Downtown的办公室部分为9.08亿美元(NLA每平方英尺1,713美元); 保诚大厦的七个分层单位为1.3亿美元。
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