【美国高层住宅区设计】美国豪华住宅价格在近2年内增长缓慢
2018-12-04 10:26 来源：外房网
据Redfin称，2018年第三季度豪宅价格同比上涨3.2％至170万美元。
这是自2016年第四季度以来的最低增长率，价格较去年同期上涨1.1％。Redfin分析跟踪全国1000多个城市的房屋销售情况，并将房屋定义为豪华住宅，如果它是本季度销售额最高的5％房屋之一。95％的房屋平均价格为343,000美元，与去年同期相比，第三季度上涨3.6％，但低于第二季度5.1％的增长率。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“豪华住宅房价格大幅放缓可以通过股票市场来解释，这是豪华住宅购房者财富的一个强有力的指标，或至少是他们认为的财富。” “上个季度开始的股市波动可能会引起富裕人士的一些不确定性，这使得豪华住宅买家对价格更敏感。许多人在他们的股票投资组合中观察的波动最近几周变得更加频繁，所以我们预计这种房价增长放缓的趋势至少会延续到今年年底。”
豪华住宅住宅平均待售65天，比去年第三季度减少8天，与第二季度相比，自2009年第一季度Redfin开始追踪该指标以来的最快速度非豪宅的市场在第三季度也有所加快，市场上的平均售价为49天，比去年减少了9天。
“自2015年以来，我们每年都看到房屋的合同速度更快。由于房地产技术，买家可以更快地看到更多房屋，”费尔韦瑟说。
豪宅在加利福尼亚州圣何塞市销售最快，他们平均在19天内找到买家，其次是弗吉尼亚州的Ashburn（23）; 加利福尼亚州奥克兰（28）; 西雅图（29）; 和旧金山（44）。
豪华住宅价格上涨的城市
佛罗里达州和内华达州看到了一些的美国国内最大的豪华住宅价格在第三季度上涨。在佛罗里达州西棕榈滩，豪华住宅的平均售价比去年高出54.5％，达到170万美元。内华达州里诺的豪宅价格上涨29.6％，佛罗里达州博卡拉顿的房价上涨26.0％，迈阿密的房价上涨22.5％。
“有很多人在湾区出售平均/适度数百万美元的住房，并在里诺购买真正的豪宅，”Redfin代理人Jaime Moore说。“来自湾区的买家发现他们拥有强大的购买力，能够轻松买到里诺的豪宅。”
佛罗里达州维罗海滩的豪宅价格平均下跌幅度最大，上季度同比下降46.1％。佛罗里达州圣彼得堡的高端物业价格也下跌（-16.8％）; 佛罗里达州劳德代尔堡（-16.4％）; 佛罗里达州萨拉索塔（-8.4％）; 和佛罗里达州德尔雷海滩（-8.3％）。
豪华住宅住宅的销售额增长3.2％，是2016年初以来的最小增长
对于豪华住宅销售和供应趋势，Redfin分析了一组价格在200万美元或以上的房屋，而不是每个城市中前5％的房屋。价格在200万美元或以上的房屋销售额在第三季度增长了3.2％，这是连续第九个季度的销售增长，但是自2016年初以来的最小增长率。
与去年同期相比，2018年第三季度售价200万美元或以上的待售房屋数量同比下降6.0％。有趣的是，截至第三季度，价格低于200万美元的房屋库存略有增加，但与去年同期相比，豪华住宅市场的待售房屋数量仍有所减少。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
