【澳大利亚房地产开发数据情况】澳大利亚的房地产市场状况不佳，尤其是悉尼和墨尔本
2018-12-04 10:58 来源：外房网
根据CoreLogic 2018年11月报告的数据，这意味着全国中位数价格为535,481美元，环比下降1.7％，环比下降0.7％。
价格下跌由悉尼带动，其月环比下跌1.4％，按季下跌2.8％，较2017年11月下跌8.1％，中值为821,438美元。
墨尔本价格也下跌，每月下跌1％，环比下跌2.4％，年度下跌5.8％至中位数656,163美元，而珀斯价格则下跌0.7％，2.1％和4.2％至448,336美元。
但一些市场正在复苏。例如，达尔文的房价一直在下跌，同比下跌0.8％，但环比上涨0.2％，环比上涨0.7％至426,141美元。
霍巴特仍然保持着全国的价格增长，月环比增长0.7％，环比增长1.7％，与2017年11月相比增长9.3％，达到451,039美元。
布里斯班的价格一直保持上涨，月率上涨0.1％，同比上涨0.1％，同比上涨0.3％至493,041美元，而堪培拉价格环比上涨1.5％，环比上涨1.5％。季度和4％同比增长4％至596,141美元。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，对国家住宅价值的下行压力主要限于悉尼和墨尔本，它们占澳大利亚住房资产类别价值的55％左右。
他指出，自去年7月达到峰值以来，悉尼房地产市场下跌9.5％，这有望超过上一次创纪录的峰值，在上次经济衰退期间设定的谷值下降，1989年至1991年期间价值下跌9.6％。
2017年11月，墨尔本住宅价值比悉尼高出四个月，到2018年11月底已经下降了5.8％。
尽管悉尼和墨尔本房地产市场疲软受到关注，但Lawless解释说，澳大利亚住房市场的情况越来越多样化。
“在八个省会城市中，有五个城市的住宅价值呈上升趋势，尽管与之前悉尼和墨尔本的飙升相比，这一城市的增长速度相对较慢。”他说：“霍巴特和塔斯马尼亚地区继续成为资本收益的佼佼者，过去三个月两个地区的价值均上涨了1.7％。”
他认为影响悉尼和墨尔本下行趋势的几个因素，而其他地区继续看到一定程度的增长。他解释说，市场投资者群体的融资条件越来越明显，悉尼和墨尔本的投资需求集中程度要高得多。
此外，住房负担能力限制在这些市场中更为明显，租金收益率大幅下降，表明租金价值与住宅价值之间存在不平衡。他指出，在需求放缓的背景下，这些市场的住房供应增长更加明显，悉尼和墨尔本也受到外国购买活动减少的影响。
由于市场活动减少，广告列表飙升，为买家提供了充足的选择，为价格提供了强有力的谈判立场。
CoreLogic的供应商指标显示，悉尼和墨尔本的买家与卖家之间的再平衡是明确的，清算率跟踪在40％的低范围内，而私人协约销售显示出比近年来更长的销售时间和更大的贴现率。
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