【美国房屋租赁税类型】在房地产市场低迷时期，美国房屋建筑商将租金视为亮点
2019-01-08 11:16 来源：外房网
最终，他找到了一个吸引人的食谱。他不会为郊区买家或公寓租户建造房屋，而是开发两种元素的社区：拥有小型和高端设施的独立出租房屋，旨在缩小婴儿潮一代和学生负债千禧一代的规模。
他的新公司Christopher Todd Communities去年在凤凰城大都会区建造了450多所房屋。
它还与另类投资经理Varde Partners签署了1亿美元的债务承诺，Wood先生将其描述为将公司纳入国内的第一步。
“我们希望成为该国最大的品牌单户开发商，”他说。“在10年或15年后，我们希望拥有300,000或400,000个家庭。”
这种乐观情绪凸显了美国房地产市场的分歧。房屋建筑商之间的情绪正在恶化，因为他们担心在房地产已经变得过于昂贵的地方，更高的利率将进一步拉动买家。
与此同时，建造租赁公司的公司正在成为一个亮点，通过下注更容易租赁房屋而不是出售房屋来筹集新资本以加速增长。
新一轮的租赁建设者包括AHV社区，其已在德克萨斯州开发租赁项目，而BB Living则专注于凤凰城地区。
NexMetro社区被许多业内人士认为是混合家庭公寓模式的先驱，今年将在3亿美元的项目上破土动工。
CoreVest American Finance Lender的首席运营官Ryan McBride表示，建造房屋的目的是向租赁运营商出售，这也是一些传统住宅建筑商的关注。
该公司目前正在评估其建设租赁计划中超过3亿美元的贷款渠道。
“这有助于满足大量需求，”John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios说。“很难找到一个不太棒的构建租赁社区。”
根据帕拉西奥斯先生公司制表的人口普查数据，建筑商在截至9月的12个月内建造了43,000个附属和独立式单户住宅，比去年增加了30％，是自2004年以来的最高总数。
这可以说是小基数的快速增长，但专门建造的出租房对于房地产市场是一个很好的匹配，在紧张的库存推动价格超出许多买家的负担能力之后，房屋市场正在放缓。
根据最新的人口普查数据，2017年建造的典型房屋面积为1,463平方英尺，比所有新单户住宅的中位数小66％。
专门从事租赁市场的建筑商表示他们正在使用更高效的材料和施工方法。
“我们的分部更像是一个水平公寓大楼，”总部位于亚利桑那州的Tricor公司首席执行官Craig Lonsdale表示，该公司采用比传统框架更快，更节能的墙板系统。
“我们不必担心买家会选择颜色。这真的是一种有利的建造方式。”
当卓佳于2014年开业以来，该公司专注于为一类新的机构业主翻新房屋，因为黑石集团和汤姆巴拉克的殖民地资本等公司在取消抵押品赎回权危机之后积聚了房屋。
随着新兴行业的业主表现出对新建筑的兴趣，卓佳开始迎合它。
在2018年1月，Lonsdale先生的公司开始向Cerberus Capital Management出售房屋，Cerberus资本管理公司是美国单户住宅租赁的最大拥有者之一，后来聘请Whelan Advisory筹集1亿美元用于开发更多租赁项目。
Amherst Holdings的研究和分析主管Sandeep Bordia表示，新的租赁仍然只是单一家庭行业的一小部分，并且很可能保持这种状态，因为机构投资者通常可以以低于重置的成本获得租赁房屋。
但是房东喜欢专门建造的租赁，因为它们更容易维护，并且可以配置为满足租房者的偏好。
伍德先生于2015年将Alpine Valley Bread Company出售给Flowers Foods Inc.，他表示，他们的社区不同于许多单户出租，因为他们集中在一个地方，这使得更容易维持高水平的服务。
他认为与面包业有相似之处，他将自己的成功归功于在供应尚未赶上消费者需求的时候提供有机产品。“我们正在房地产领域创造一个新类别，”他说。“这种格式是一种异常值，但它对我产生了共鸣。公众对它的需求很大。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
