大咖专访 | 美亚梁健立：2019年海外房产投资趋势变化
本期问题：您觉得2019年的海外房产投资会有哪些趋势，变化？
采访嘉宾：美亚置业集团董事长 梁健立
其实在2018年整个市场都挺困难的，因为我们受到中美贸易战的影响，但我对2019年还是比较看好的，现在越来越多人送小孩子出国读书留学，让子女获得更好的教育。还有很多父母都希望孩子今后可在那边发展，有一定的成就后才回来。那么他们都会选择投资海外物业，一是买给自己小孩住，第二很关键的就是，因为现在的父母越来越聪明，他们会考虑怎么去维持子女这四到六年的学费支出。所以就会有买房养学这个概念的产生。
所以我觉得未来在2019年里面虽然是困难，但同时投资海外房产置业会更加普及，这可以弥补之前海外市场遇到的些困难。
哪些人群比较适合在海外进行购房和投资？
答：美亚置业是一家以香港为基地的公司，在香港已经经营三十多年，1997年香港回归之后我们开始进入国内市场，在这么多年的运营中，我们发现有几类人群对海外置业是有相当的兴趣与需求的。
第一类人群是有海外购房意向的。200年开始，中国正式开放了对外旅游和移民政策。当然，以前也有移民，但量非常少。为什么我会提起2000年呢？因为2000年开始，澳洲开放，到2003年，有个叫做163移民的类别吸引了非常多的中国人移民到澳洲，同时带动了对澳洲房产的需求。房产是刚性需求，在外国买楼不同于在中国买房，想投资移民的人，大部分都是有相当的资产，而2000年在澳洲买一栋很大很漂亮别墅，可能也就人民币150万-200万左右，所以很多中国人愿意在澳洲买房。
第二类人群是海外留学的人群。现在很多国内的家长都喜欢送孩子出国念书，同时也会选择在当地买一间房子给孩子，这是过往最普遍的做法。但现在很多年轻的父母却选择了买房养学，那买房养学是什么概念？比如说，以前的人就去澳洲念书，在学校附近买套房是最基本的需求；但现在的人很聪明，同样也是在澳洲读书，但他们可能会选择买美国的房子不买澳洲的房子，为什么呢？因为他们拿着人民币，每一年要给澳币学费和生活费，人民币和澳币的汇率差其实会令家长有所损失。在澳洲买房最实际，租出去，再拿澳币租金去给孩子念书。但是澳洲的物业投资收益率通常只有4%-5%，而美国的房产平均收益率在6%-8%。如果你在美国买房子出租出去，拿到的美金换成澳币给孩子念书，是不是更划算？这就是买房养学的概念。
第三类人群就是投资移民。因为现在国内房地产收紧，股票市场也相对低迷的。所以现在国内能够投资的也就一些外汇或者其他一些投资产品，投资的空间与产品是越来越少的。现在的人已经学会了如何去保护自己的财产，那就是投资，进行海外资产配置，或者说全球资产配置。但有一样东西很重要，十多年前我在多家媒体的访问里也提到过地球村的概念。地球村是什么概念？我们将我们的资产，不是全部放在一个篮子里。你今天有机会住深圳，明天有机会住香港，后天有机会住澳洲，因此，所有的房地产投资，我们不需要全部放在同一个地方，全球资产配置就是这样的概念。随着未来科技的越来越发达，交通便利程度也会越来越高，国与国之间的往返也会更加快捷，所以很多人都觉得，只要手里有点钱，都会想要在国外买个房子，有机会就可以去度假或者退休了之后去养老，在中国住半年，在国外住半年，越来越多这样的人，这种类型的投资量也是最大的。
