【迈阿密滨水阳光住宅区别墅】2019年第二季度迈阿密的住宅销售收入为36亿美元
2019-08-13 10:52 来源：外房网
“来自税收负担较重的州的高收入者的利息和抵押贷款利率的下降继续推动南佛罗里达房地产市场的需求，”MIAMI董事会主席JoséMaríaSerrano说。“最近利率下降至三年低点预计将进一步增加对当地房地产的需求。”
2019年第二季度迈阿密总销售额达36亿美元
单户交易销售额为20亿美元，联排别墅和公寓销售额为16亿美元，分别下降2.8％和8.7％。销售数据不包括迈阿密数十亿美元的新建筑公寓市场。
94％的交易的传统销售帐户
2019年第二季度非破坏性销售占全部封闭住宅销售额的近94％，而2018年第二季度为93％。迈阿密仅有6.1％的封闭式住宅销售在2019年第二季度陷入困境，包括REO（银行拥有的房产）和短期销售额与2018年第二季度的6.3％相比。2009年，不良销售额占迈阿密销售额的近70％。
2019年第二季度，卖空和REO分别占迈阿密总销售额的1.1％和4.9％。卖空交易同比下降25％，而REO增长3.8％。
低抵押贷款利率使购买房屋变得更加实惠。根据房地美（Freddie Mac）的数据，2019年第二季度30年期固定利率抵押贷款的利率平均为3.73％，低于去年同期的4.55％。
迈阿密中位数价格连续30个季度上涨
迈阿密 - 达德县单户住宅的中位数价格在2019年第二季度增加至360,000美元，比去年同期的350,000美元增长2.9％。现有公寓的中位数价格同比上涨2.5％，从240,875美元上涨至247,000美元。
根据佛罗里达房地产经纪公司的数据，2019年第二季度全州单户住宅的中位数销售价格为264,000美元，比去年同期增长3.3％。本季度全州公寓 - 联排别墅物业的中位数价格为195,00美元，比去年同期上涨2.9％。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，比2018年第二季度（268,000美元）增长4.3％。
单户住宅的均衡市场，买方的公寓市场
按照目前的销售速度，活跃上市的数量表示单户住宅的库存为6.2个月，公寓为13.4。买家和卖家之间的平衡市场提供6到9个月的供应库存。
截至第二季度末，迈阿密戴德有22,111个有效上市，比2018年第二季度的21,481增加2.9％。单户住宅的库存增加6.6％，从6,212增加到6,623。迈阿密现有公寓库存增加1.4％，从15,269增加到15,488。
全国现有单户住宅销售增长4.3％，经季节性调整后的第二季度年度增长率为2.796亿根据NAR的数据，2018年第二季度为2.68亿。第二季度全国公寓销售额增长3.6％，经季节性调整后年率为255.04百万。
佛罗里达州房地产经纪公司（Florida Realtors）的数据显示，2019年第二季度全州单户住宅的封闭式销售总量为85,017套，比2018年第二季度增长4.6％。看看佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市场，2019年第二季度全州封闭式销售总量为34,128，比2018年第二季度下降1.4％。
迈阿密房屋销售价格接近定价
2019年第二季度公寓单独家庭住宅的原始定价中位数百分比为95.3％和93.5％
合同的百分比。单户住宅上市合同的中位时间为58天，比2018年第二季度的44天增加了31.8％。现有公寓合同的中位数时间为76天，比合同减少1.3％。 2018年第二季度为79天。
单户住宅的平均销售时间从92天增加到103，增长了12.0％。现有公寓的销售中位数增长了0.9％，从116增加到117.
迈阿密现金销售额几乎是双倍国家数字
现金销售额占34.4％。根据最新的NAR统计数据，迈阿密2019年第二季度完成销售，而2018年第二季度的销售额为38.1％。大约16％的美国房产是现金制造的。高比例的现金买家反映了迈阿密作为外国买家的优秀美国房地产市场的最高位置，他们倾向于用现金购买。
现金销售占迈阿密现有公寓销售总额的47.4％和单户交易的20.9％。
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