【新加坡花园开发商排名】尽管私人住宅价格上涨，新加坡开发商仍担心新房销售低迷
2019-12-18 11:44 来源：外房网
他补充说，虽然私人住宅物业的价格在第二季度上涨了1.5％，但“并未反映出市场的真实状况”。
“作为开发商，我们非常关注当前充满挑战的高供应和低迷需求的市场形势，”他在上周的Redas中秋节午餐时表示。
“由于现有的降温措施，未售出的大量库存以及令人担忧的经济，新房销售依然低迷。与可供出售的单位总数相比，一般吸纳率也较慢。”
另一个阻碍因素是地缘政治和经济环境的挑战以及中美贸易紧张局势带来的风险加剧。
根据市区重建局的数据，截至第二季度末，预计总供应量为54,000个未完成的私人住宅单元，并获得规划许可。其中，有35,500个单位未售出。
Chia表示，在政府土地销售网站和成功的集体销售网站中，这一数字可能会增加7,100个单位，而这些单位在未来一年内已经获得规划批准，估计有43,000个单位可供出售。
在今年上半年，开发商销售了4,188套私人住宅，不包括高管公寓。
“假设目前的吸纳率继续下去，我们将看到整个2019年的总销量约为8,000多个单位。根据这个吸纳率并且除非出现任何不可预见的情况，我们需要四到五年市场吸收估计可售的43,000个单位，”Chia说。
由于贸易紧张局势和欧元区经济增长疲弱导致全球经济放缓，市场情绪受到打击。
根据List Sotheby国际地产公司（List SIR）的一项研究，去年对新房的需求从2017年的10,566套放缓至8,800套。随着经济在今年下半年进一步放缓，这将带来全年新房销售量约为8500台，略高于7500台的基本需求。
“由于新加坡的人口增长现在不到百分之一，它必须依靠外国资金投资我们的房地产，特别是在市场的高端，”List SIR研究主任韩焕梅表示。
然而，鉴于7月和上个月的强劲预订，以及上一季度将举办的更多会议和展览，新加坡酒店今年的表现可能会有所改善。
房地产投资交易也继续相对健康。由于短期供应有限，办公空间的占用率保持稳定，办公室需求和租金的增长预计将保持相对健康。
相比之下，零售市场仍将面临挑战。Chia说，随着电子商务的持续竞争，商场正在探索体验式零售概念，并优先考虑数字营销工作以吸引购物者。
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