美国小型仓库的租金涨幅高于大型仓库
2019-10-15 10:26 来源：外房网
世邦魏理仕（CBRE）按大小分析了美国的工业建筑，发现在过去五年中，“轻工业”物业的表现优于其他物业类型。具体来说，面积为70,000到120,000平方英尺的轻工业仓库的可用性下降幅度最大，下降3.9个百分点，平均租金涨幅最大，为33.7％。
世邦魏理仕工业与物流研究副总监Matthew Walaszek表示：“近年来，面积达100万平方英尺或更多的大型配送中心已成为头条新闻，并为多州地区提供服务。但是经常放置在人口稠密市场中的小型仓库是投资者和用户最渴望的地方。这些仓库是真正的最后接触仓库，商品可以直接从这些仓库直接交付给客户。”
轻工业设施建设的相对匮乏，有助于减少供应量并提高租金。根据世邦魏理仕的数据，自1990年以来，小于120,000平方英尺的轻工业仓库的建筑竣工平均占该类别总库存的1％。相比之下，自1990年以来，大于250,000平方英尺的仓库的建筑竣工平均占总库存的3％。轻工业物业的短缺主要是由于密集市场中的高土地价格以及其他用途对空间的竞争，例如阁楼和办公室。
世邦魏理仕（CBRE）代表工业部的高级董事总经理克里斯·祖贝尔（Chris Zubel）表示：“随着电子商务的发展，我们将继续看到对轻工业设施的强劲需求，这反过来意味着我们可以预期这些仓库的租金将进一步强劲增长。”
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