【西班牙房屋出租信息】国外对西班牙度假房屋的需求能否持续?
2019-12-23 11:52 来源：外房网
我找不到准确的数字，我怀疑它们是否存在，但是我可以充满信心地说，西班牙有数百万套第二套房，外国人拥有数十万套，每年买卖成千上万套，现在正在建立数以万计的新产品。
西班牙人购买自己可以驾车轻松到达的第二套房子是一回事，而且比外国需求的热潮持续了更长的时间，外国需求的蓬勃发展实际上始于1980年代。当地需求与外国需求有一些逆风和逆风，例如房地产价格和抵押贷款的可用性，但是外国需求有其自己独特的制动力和驱动力，我认为在未来几年可能会充满挑战。
在人口统计学（婴儿潮），战后经济增长，欧洲一体化，西班牙向民主过渡，廉价抵押贷款，廉价航空旅行，中产阶级时尚的支持下，西班牙对度假屋的外国需求激增拥有身份符号，以及在度假期间可以通过在不居住时可以出租的财产方便和省钱的投资机会。这些是我能想到的主要顺风，这推动了外国对西班牙度假屋的需求激增。
经过多年的增长，外国对西班牙房地产的需求最近已转为负数（下图），这是由于北欧人对西班牙第二套住房的需求下降所致。
这可能是因为一些不利因素已经随着时间的流逝而失去了力量，例如欧洲人口统计数据和较低的经济增长。其中一些甚至将来可能会成为不利因素，因此让我们看一下未来外国需求的潜在突破。
这真的是外国买家想要的吗？
您不必走到西班牙海岸很远的地方，就可以看到二手房行业如何在不关心环境的情况下过度发展了许多地区。对于某些人来说，这始终是一个决定，但是我认为随着社会对环境的关注越来越多，这个问题越来越严重。
尽管有人否认了这一观点，而且负面后果仍不明确，但全球变暖每年都在成为一个更大的问题。很容易想象，随着政府增加化石燃料税，航空旅行会变得更加昂贵，这实际上可能会削弱外国需求。
如果像Greta Thunberg和Extinction Rebellion这样的人改变了对只能通过飞机到达的第二套房子碳足迹的态度，那么在国外拥有第二套房子可能很快就会被皱眉和不合时宜。
最后，如果全球变暖很快会产生重大影响，那可能会以削弱西班牙假期需求的方式影响西班牙和北欧的气候。
在我看来，全球变暖和环境问题可能会在未来几年成为西班牙度假屋市场的一大阻力。
西班牙度假屋价格
西班牙房地产过去对北欧人来说似乎很便宜，但价格随着西班牙的富裕而上涨，尽管在2008年至2014年金融危机期间及之后出现了机会之窗，但讨价还价的论点并没有那么强烈，尤其是如果您愿意好东西。当您产生交易成本，官僚主义以及该行业缺乏专业精神时，在西班牙购买第二套房子就不再是过去了。
西班牙度假租赁管制
在西班牙沿海的许多地区，存在着控制或限制度假租金的小趋势。例如，在巴塞罗那，巴利阿里群岛和加那利群岛，就所有意图和目的而言，假日出租现在都是非法的，而在巴塞罗那以外的安达卢西亚和加泰罗尼亚则受到限制。租金收入的税率很高，而且执行得更好。如果在不居住时很难或不可能租出第二套住房，则拥有的成本将大大增加，并且投资案例将大大减少。正如我认为已经开始的那样，面对国外需求，加强假日租金控制的趋势可能会吹来一阵轻风。
英国脱欧
长期以来，英国一直是西班牙第二大住房的最大国外市场。自英国退欧以来，绝对需求和英国市场份额一直在下滑，但如果英国退欧极大地限制了英国进入西班牙或使英国变得更穷，那么这可能会陷入低迷。因此，英国脱欧可能会对英国对西班牙度假屋的需求产生持久的负面影响，这将使整个市场萎缩。要记住的另一个考虑因素是，英国已经提高了对在英国拥有第二套住房的购房者的税收。
结论
我不希望西班牙的度假屋市场很快就会消失，但是我确实看到如上所述的逆风风险，使市场将来变得更小，流动性更弱。在西班牙，没有人需要第二套房产-这是一种奢侈。顺风越顺，逆风越弱，就会有更多的人放弃在西班牙拥有第二套房子的梦想。当然，这仅仅是猜测，结果可能会大不相同，但是任何考虑在西班牙购买或出售度假屋的人都应牢记这些注意事项。购买很容易。销售是困难的部分。
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