旧金山，拉斯维加斯，劳德代尔堡，过去十年来房屋发生了最戏剧性的变化
2020-01-03 10:47 来源：外房网
房价涨幅最高的州：劳德代尔堡
佛罗里达是丧失抵押品赎回权危机的震中之一，在2010年之前房屋价格出现了一些最大的跌幅。但是，随着阳光状态从房屋市场崩溃中恢复过来，房屋价格也有所上升，从而导致了全美最大的危机后恢复。在劳德代尔堡，房价中位数从2010年初的106,000美元增长161％至2019年底的278,000美元。在这十年中，奥兰多（+ 127％）和迈阿密（+ 106％）的房价中值增长了一倍以上。
房价上涨与收入下降之间的最大反差：拉斯维加斯
在大萧条时期，收入急剧下降且尚未完全恢复的拉斯维加斯，房价与收入之间的差距最大。在拉斯维加斯，十年中房价中位数以年均14.1％的速度增长，而收入中位数以年均0.4％的速度下降。随着收入下降，居民不再负担得起房屋，这导致房屋拥有率从2010年的59％同时下降到2016年的52％的低点，随后在2017年略微上升到53％。尽管房屋拥有率仍然很低，但希望出租或转售房屋的投资者的需求支持了房价的高增长。
旧金山房价涨幅最大：旧金山
全美房价上涨幅度最大的10个大都市中，有8个位于加利福尼亚。在旧金山，房价中位数从2010年初的698,000美元增加到2019年底的140万美元，增加了711,000美元。两个主要因素导致旧金山的价格大幅上涨：就业市场蓬勃发展和缺少待售房屋。到2015年，旧金山的失业率仅为3.7％，而全国为5.3％。到2019年10月，该市的失业率为1.9％。同时，旧金山没有足够的住房供所有工人使用，这在整个加利福尼亚州都是如此，在过去十年中，房价已急剧上涨。
房屋供应下降最快：盐湖城
在过去的十年中，盐湖城的房屋存货下降了77％，这是由于盐湖城的房主比平常更长的居住时间。典型的盐湖城房主在2019年的住房使用时间为23年，而2010年为15年。在我们分析的95％的市场中，这十年来房屋销售数量下降。待售房屋的减少使购房的竞争比十年之初更加激烈。目前，盐湖城三分之二的房屋以高于标价的价格出售，而十年之初只有不到四分之一的房屋出售。
市场上日间跌幅最大的地区：长岛的纳索县
在纳索县，十年间，房屋销售的平均时间缩短了大约四个月（124天）。在2010年初，通常要花180天的时间才能卖出房屋。现在只需要56天。Redfin经纪人Peggy Papazaharias说：“在房屋市场崩溃期间，长岛有很多卖空交易，很难卖掉。我再也没有看到这种卖空了。” “在过去的几年中，曼哈顿的价格飞涨，迫使许多购房者考虑购买长岛，现在需求非常旺盛。”
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