【美国纽约房地产市场】如果经济出现衰退，纽约市的房地产会发生什么？
2020-01-03 10:47 来源：外房网
任何一直关注房地产市场的人都会知道，可怕的“衰退”这个词最近一直在抬头。在过去的两年中，纽约的价格一直在稳步下降，现在人们明显感觉到另一场衰退就在不远处。大多数人仍然记得十年前的最后一次危机，当时房地产市场崩溃并带动了整个经济。许多纽约人现在将要问自己的问题是，如果当前的衰退成为全面的衰退，房地产价格和租金将发生什么变化？让我们看看当前对市场的预测是什么，以及您可以为未来做些什么。
坏消息：经济衰退即将到来
让我们先排除最坏的消息；经济衰退即将来临。这不是一个问题，而是何时。较为悲观的经济学家表示，这种情况最早可能在2020年第一季度发生，而更为乐观的则推迟到2021年的某个时候。预测何时会确切到来是非常困难的，但是所有迹象表明，经济衰退仍在继续。
经济周期已逾期
关于我们的经济，要了解的是它是周期性运行的。有一些低迷时期，然后是恢复，扩张，供过于求，然后在整个周期重新开始时再次出现低迷时期。过去165年的数据表明，除了这一阶段外，扩张阶段从未持续超过十年。我们刚从大萧条中复苏时已经过去了10年，许多经济学家都认为我们应该重新设置。
债券表示泡沫
债券是金融体系的支柱，有充分的理由相信债券正处于泡沫之中。确切地说，有17万亿个理由。那就是目前市场上有多少负收益债券的美元金额。如果泡沫破裂，美联储很可能会通过注入现金来支撑泡沫。但是在美元贬值之前他们能做多少呢是一个悬而未决的问题。即使它没有爆发，仍然存在今年年初发生的收益率曲线倒挂的问题。这是美国政府债券的长期利率低于短期利率的时候。强烈的预兆表明，经济不景气即将到来。除非利率上升，否则情况不太可能改善。
低利率已经持续下降
当前与中国的贸易战，再加上制造业生产放缓和抵押贷款来源减少，导致美联储继续降低利率，以鼓励市场增长。但是，这只是延迟了不可避免的事情。在2019年10月30日削减了25个百分点之后，联邦基金利率目前为1.5％至1.75％。这意味着可负担性不断上升，但这对债券市场也是个坏消息。
次级抵押贷款又回来了
次级抵押贷款是2008年经济崩盘的罪魁祸首，但它的复苏缓慢。尽管它们可能不再被称为次级抵押贷款，但仍在实践这种借贷方法。《多德-弗兰克法案》（Dodd-Frank Act）和《消费者保护法案》（Consumer Protection Act）是2008年任何重复事件的制止点，但在过去几年中，风险一直在稳步上升。如果出现严重的衰退，那么次贷市场将加剧衰退。
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