【美国房价收入比走势图】2019年11月美国房屋价格每年上涨3.7％
2020-01-07 10:59 来源：外房网
根据CoreLogic HPI预测，房价将继续以每年为基础的增长，表明从2019年11月到2020年11月，年均价格将增长5.3％。在逐月基础上，该预测要求房价将比上年增长0.2％。 2019年11月至2019年12月，这将标志着自2006年4月美国上一次创纪录的峰值以来的价格新高。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量计算得出的房价预测。这些值是根据各州所有者拥有的住户数量，通过加权指数从州一级的预测中得出的。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示：“最新的美国指数显示，我们在2019年初看到的房价下跌已在夏末结束。” “美国指数的增长在11月加快，并创下了2月以来的12个月以来最大涨幅。抵押贷款利率的下降（自2018年11月以来固定利率贷款下降了一个百分点以上）支持了销售活动和房屋销售的增长。价格。”
根据CoreLogic《市场状况指标》（MCI），该国基于住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行了分析，截至2019年11月，有34％的都市区的住房市场被高估。MCI分析将美国的房价进行了分类通过将房价与其长期的，可持续的水平进行比较，将单个市场评估为被低估，估价或高估，这些价格受到可支配收入等本地市场基本面的支持。截至2019年11月，排名前100位的大都市区中有27％的价值被低估，有39％的价值被低估。
当仅查看基于住房存量的前50个市场时，在2019年11月高估了40％，低估了20％，低估了40％。MCI分析将高估的房地产市场定义为房价至少为10的房地产市场。 ％高于长期可持续水平。被低估的房地产市场是房价至少比可持续水平低10％的市场。
在2019年第二季度，CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research进行了一项广泛的调查，以衡量千禧一代的消费者住房情绪。该研究表明，大量的千禧一代（30-38岁）正在强烈考虑在未来12个月内搬家，这一队列中有64％的人希望购买住房，从而增强了该群体对住房市场的兴趣。同时，有57％的年轻千禧一代（21-29岁）计划租用自己的下一个房屋。尽管千禧一代有购买意愿，但仍有近一半（43％）的人认为购房负担得起并且无法负担。
CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔（Frank Martell）表示：“在他们的购房计划方面，我们仍会看到千禧一代之间的分歧。” “虽然年龄较大的千禧一代希望将来能参与房地产市场，但年轻的千禧一代不会很快就购买房屋。在未来的12个月中，房价预计将仅上涨5％，可负担性仍然是对大多数潜在买家的关注。”
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