西班牙新一届政府倾向于对房地产市场进行干预，并提高税收，但看起来力度不够，且不稳定
2020-01-13 11:04 来源：外房网
由佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez）领导的中左翼社会主义者的左翼联盟和由巴勃罗·伊格莱西亚斯（Pablo Iglesias）领导的硬左翼的波德米塔斯（Podemitas）设法在上周二（1月7日）凑齐只有两个席位的议会多数票，以投票选举西班牙第一任联合政府自南北战争之前。
有18票弃权，包括ERC政党的加泰罗尼亚分离主义者，这意味着该联盟从一开始就将成为利益冲突的人质，并且随时可能被推翻。
西班牙右翼的反对派是极高的党派倾向和歇斯底里的歇斯底里，因此，跨党派对国家利益的重要立法的支持看来不太可能。
社会主义党-波德莫斯联盟本身看起来不稳定，双方已签署的联盟协议在双方两面都留下了鲜血。政府只有一周的时间，对部长任命的争执已经开始。
波德莫斯是政府的初级合伙人，伊格莱西亚斯担任副总统，另外四位部长，包括他的妻子担任平等部长，这是内战以来第一次将马克思主义者推上政府。
新的消费者事务部长-共产党员阿尔贝托•加尔松（AlbertoGarzón）（如图）-至少在他的脑海中赞扬古巴在推特上的消费主义模式（后来被删除），这标志着意识形态胜过现实。我住在古巴，我可以告诉你，没有消费主义，因为没有人有钱，也没有东西可买。当然，对于游客和共产党精英来说，这是一个不同的故事。
住房市场干预
由于住房负担能力是Podemos的关键竞选议题，因此可以合理地预期他们将推动政府向左走，并在干预住房市场方面进行比社会主义者自己更大的干预。
除其他事项外，Podemos希望实行租金控制，防止迁离，保护擅自占地者，追随被他们视为“投机者和秃ul基金”的投资者，并压制游客租金，尽管并非所有愿望都体现在联合协议中。但是我希望这个政府将做出新的努力，以在某些地区促进某种形式的租金控制，并支持对游客租金实行更大限制的地区。
租金控制对解决实际存在问题的地区（主要是大城市和巴利阿里群岛）的住房负担能力无济于事。可以解决该问题的方法是修复功能失调的城市规划系统，并刺激满足人们需求的新住房的供应，但他们并未谈论这一点。
在有问题的地方，对假日租金进行监管是有充分理由的，但是，即使在没有造成社会损害并帮助当地经济发展的地区，本政府也有可能敌视所有形式的假日租金。 。但是，度假租房已经在地区一级进行了严格的监管，因此我对马德里的期望不高，这将给那些希望在不居住时将其房产出租给游客的度假屋所有者带来更多的生活困难。
Podemos还讨厌通过房地产投资计划来获得西班牙黄金签证居留权，因此本届政府可能会对其进行审查。
西班牙财产的更高税收
左翼事业的支出将大幅增加，但欧洲成员资格意味着布鲁塞尔控制了赤字，因此纳税人将不得不承受压力。税收肯定会增加收入，而且很可能会增加财产所有权和财产交易的税率。Podemos认为房地产投资信托（SOCIMI）的税收减免会受到打击，并且房地产投资的公司结构也会受到敌视对待。西班牙的税务机关已经因打脏而声名狼藉，将承受更大的压力，要求纳税人更加合理。结果，西班牙房地产的投资案将蒙受损失。
结论
新政府拥有一个庞大的内阁，由四位副总统和18位部长组成，而以前的政府中只有一个副总统和大约12位部长。大内阁往往比较脆弱和笨拙，特别是如果由两个政党竞争同一选民组成。因此，在我看来，这就像一个脆弱的，不稳定的政府，无法控制自己的多数，并且将为从ERC加泰罗尼亚分离主义者那里获得的被动积极支持付出沉重的代价。很难看到它将如何在整个期限内生存。
虽然这种情况持续了一段时间，但我希望本届政府的政策会拖累西班牙的经济增长，并削弱当地人的住房负担能力，但不会大幅度地提高。我预计税收将会增加，甚至可能涉及财产所有权和交易，这将影响来自国外的二手房所有者。我期望政府在度假租赁方面bit之以鼻，但由于该地区已经控制了这方面的立法，因此没有太多的准备。
总的来说，我希望本届政府对商业，房地产所有权和外国投资的态度会略有敌意，这些都不会增强对已经显示出放缓迹象的西班牙房地产市场的信心。换句话说，在我看来，市场正在以西班牙新政府的形式面临轻微的阻力。
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