【美国房屋税类型】2020年1月中旬美国房屋抵押贷款申请激增30％
2020-01-16 10:35 来源：外房网
市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）比前一周增长了30.2％（经季节性调整）。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比增长了67％。
再融资指数比前一周增加了43％，比一年前的同一周增加了109％。经季节性调整的购买指数较一周前增加了16％。未经调整的购买指数与前一周相比增长了51％，比一年前的同一周增长了8％。
经济与工业预测副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说：“抵押贷款市场到2020年开始强劲发展。申请量全面增加，30年固定抵押贷款利率达到自2019年9月以来的最低水平。” “常规贷款和政府贷款的抵押金都增加了，因为较低的利率为借款人采取行动提供了更大的动力。这种强劲的再融资速度是否可持续，还有待观察，但即使过去两周的活动活跃，这种水平仍然保持低于去年秋天的情况。”
坎补充说：“购房者在今年第一周很活跃。购房活动比一年前增加了8％，购房指数升至2009年10月以来的最高水平。低利率和稳定的就业市场继续鼓励潜在的购房者进入市场。”
抵押贷款活动的再融资份额从前一周的58.9％增加到总申请量的62.9％。浮动利率抵押贷款（ARM）活动的份额增加到总申请量的4.5％。
FHA在全部申请中所占的比例从前一周的12.2％增加到12.7％。VA总申请量的份额从前一周的14.1％下降到12.1％。美国农业部在总申请中所占的份额与前一周持平，为0.5％。
贷款余额合格的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率（510,400美元或以下）从3.91％降至2019年9月以来的最低水平3.87％，点数从0.34（包括启动费）降至0.32 ）获得80％的贷款对价值比率（LTV）贷款。有效率比上周下降。
具有超大贷款余额的30年期固定利率抵押贷款（超过510,400美元）的平均合同利率从3.88％降至3.83％，从2016年11月以来的最低水平，点数从0.17（含启动费）升至0.24 ）获得80％的LTV贷款。有效率比上周下降。
由联邦住房管理局（FHA）支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.85％降至3.78％，为2019年10月以来的最低水平，点数从80％的LTV的0.23（包括启动费）升至0.30贷款。有效率比上周下降。
15年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.35％降至3.30％，为2019年9月以来的最低水平，而80％的LTV贷款的点数从0.29（含启动费）降至0.27。有效率比上周下降。
5/1 ARM的平均合同利率从3.19％增加到3.35％，对于80％的LTV贷款，点数从0.18（包括启动费）下降到0.11。有效率比上周增加。
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