【西班牙房地产开发商网】西班牙房地产市场报告- 2020年1月-第一部分

2020-01-16  来源:外房网
 西班牙整体房产市场–市场担心如此众多的国内和国际事务,可能会影响买卖双方。
 
政府:西班牙现在拥有左翼政府,该政府此前曾对房地产市场的自由流动采取了行动,而且这种情况可能还会增加。
 
在安达卢西亚,穆尔西亚和巴伦西亚,情况更加复杂,他们选举了右翼的容塔斯,因此再次在政治上反对马德里政府。这可能会减少一些中央政府意图的影响,但是根据以往的经验,很可能导致减少国家投资。
 
世界冲突:影响人们对世界经济,石油供应和世界金融的信心,由于伊朗与美国支持的其他中东国家之间的紧张局势加剧,以及北朝鲜的持续好战,过去几天内这种冲突大大增加了韩国。尽管远离西班牙,但所有这些因素都会影响潜在买家做出决定的时间。


 
世界经济:由于美国与其他许多较大的经济体(例如中国和欧盟)之间的贸易制裁,世界经济已经陷入困境。
 
利率如此之低,以至于尽管它们使抵押贷款变得非常有吸引力,但它们给国家和地区经济体提供了更少的选择来缓解任何世界经济下滑的影响或刺激经济恢复增长的选择。
 
越来越多的人担心,当前的经济增长和以债务为基础的模式可能已经运转,为了考虑到世界原材料资源的枯竭和气候危机,根本性的改变至关重要。
 
同样,这些事项都会影响买方的决定以及抵押和其他银行融资的条款,可用性和汇率。
 
英国脱欧:假设英国在本月底,即2020年1月不可逆转地退出欧盟,英国和欧盟仍将不得不专注于英国脱欧谈判。``无交易''仍然是一个英国脱欧Bremain英国欧盟公投概念前景,因为显然是由于2019年12月在英国的保守党/休假选举获胜而从桌子上删除的,由于需要在早期的某个时候具备临时协议的基础而再次引入``无交易'' 2020年6月,为准备在18 日和19日举行的欧洲理事会会议批准做准备。临时协议期限于2020年12月31 日结束,没有达成协议,“无协议”似乎是唯一的选择。
 
此外,英国政府对先前已提出的针对已经在英国或将于今年抵达的欧盟公民的移民“承诺”进行修补,这使西班牙当局如何采取行动变得不确定,因为欧盟一直表示其法规将反映出这些规定。英国。
 
尽管似乎可以保证现有的居住,健康和工作权利,但是将税收待遇从欧盟改为第三国公民可能会显着影响净收入,例如租金收入,应按总收入的24%征税,而不是对总收入的19%征税。现在的扣除费用后的净额。
 
气候危机: 所有这些事情都像尼禄(Nero)“在罗马燃烧时摆弄”。如www.history.com中所述–“表达具有双重含义:Nero不仅在人民遭受苦难时播放音乐,而且在危机时期他是无能的领袖。” 不幸的是,世界上似乎有许多“尼禄”政府,例如美国,巴西,澳大利亚,印度,中国等,它们否认人类可以采取行动减少气候影响,或者承认必须采取行动,但是然后向内看本国,眼前的“小问题”仍然基于增长经济学,而不是采取必要的全球一致行动。它留给世界上每个公民采取行动,但是由于缺乏行动,不可避免地会出现越来越多的移民和内部冲突。小组示威者在道路上,来自不同文化和种族的年轻人争夺气候变化-全球变暖和环境的概念。
 
2019年是自2012年以来首次访问西班牙的游客数量首次减少,部分原因是个人希望通过减少航班次数来减少自己的碳``足迹'',北欧夏季更加温暖,从而使旅行的利益变得不那么合理,以及旅游业重新崛起。其他地中海沿岸国家。
 
在西班牙,预计气候变化将导致降雨量减少–自有记录以来,2019年被认为是马拉加省最干旱的一年,水库多年来处于最低水平,马贝拉地区40%的饮用水由淡化提供。我们仍然有春雨来临,我们可以希望它们会很多。
 
不幸的是,更多的风暴和倾盆大雨导致地面洪水泛滥成陆,并泛滥成海,几乎没有渗入我们水井所依赖的含水层。
 
海平面不断上升,已经出现了小幅上升,全球范围内预计将出现更多米或更多上升的预测,每次分析都将其推向更近一步。
 
这些上升和风暴潮将使沿海地区更加经常性地被洪水淹没和破坏,随着倾盆大水遇到从海涌起的风暴波,洪水将泛滥到上游。
 
有利的一面是,将有更多的阳光旅游时间值得夸耀,并且无碳能源将来自风能和太阳能。
 
西班牙不应受到比世界其他地方更大的影响,如果西班牙的经济,居民,文化和农业能够适应这种变化,那么生活,工作和娱乐的宜人场所就会减少很多。
 
尽管读者不太可能看到它,但世界气象组织报道说,地球上一次经历了相当明显的CO 2浓度(现在预测)是在三到五百万年前。那时的温度比以前高2-3ºC,海平面比现在高10-20米。
 
好消息:由于已获得所有开发许可证,一些市政当局的财务状况已经发生了变化。从正在进行的公共工程建设中判断,埃斯特波纳(Estepona)正在使用这笔钱来改善其运动和保健设施,甚至达到与地区卫生局分担新医院费用的地步。但是,鉴于可能要花费大量其他公共工程,例如完成沿海大道,通过确保所有物业都可以使用公共污水来制止火山灰和化粪池的污染,可能还要花费大量其他公共工程,兴建新的市政厅是个问题。,并改善全市的道路和回旋处。
 
激励措施的提高:金融家和开发商似乎在通过减少对代理人的佣金,降低价格和向购买者提供激励措施来减少检查次数。其他人则决定在市场变得更加清晰之前,不进行计划的开发和现有开发的进一步阶段。
 
如先前的博客等所述,西班牙市场的统计数据在过去一年左右的时间里可能一直令人误解,许多购买者都对“计划外”的新建筑购买产生了极大的吸引力。这些是通过私人非公证合同担保的,因此只有在建筑物完工,获得第一份职业许可证后,开发人员和购买者会与公证人签署最终的购买并交出密钥,才会出现在统计信息中。
 
因此,在接下来的几个月中,统计数据可能会出现“反弹”,显然表明买家在增加,而事实上,这些买家承诺在过去的两三年内进行购买。如果鼓励开发人员通过这种明显的需求增长来重新开始开发,则他们可能会感到失望,因为统计数据逐渐显示,随着计划外购买贯穿该系统,买家数量下降了。
 
完成:西班牙调查由个人指示对新建筑物进行“下垂” /建筑物测量检查。这些人意识到,尽管开发商会在从建筑承包商处接受建筑物之前指示“ na”检查,但这很可能是由热衷于接受建筑物的房地产经纪人进行的,因此销售可以通过他们得到了佣金。我们的经验是,我们发现许多物业都没有遵守所承诺的规格,并且做工水平也不可接受,这可能是由于开发商对市场浮躁的担忧而导致的施工繁忙。我们想象自己住在物业中,并试图捕捉甚至最小的建筑或设计细节,
“正在等待可能影响财产价值的法律变更吗?”
 
适当时将包括在内。但是,我们强调我们不是律师,因此只能据我们所知发表评论。
 
住房法规:如上所述,地方和国家政府正在制定法规以影响开发形式(例如,要求为VPO“市政住房”留出一定比例的开发资金),并要求获得季节性租金许可,以便这些酒店的管理类似于酒店。鉴于新任政府的左翼偏见,在为租户建立“公平”市场的尝试中肯定会有进一步的表现。过去的经验表明,大多数此类措施仅使短期租户收益扭曲了市场,但中期却降低了可用性。
 
抵押:另一部法律已经通过,这正在影响以欧元以外的其他货币赚钱的抵押贷款寻求者的能力。该法律的效力是,如果抵押权人发现其赚取的货币汇率大幅下跌,他们可以迫使西班牙银行将抵押贷款从欧元兑换为抵押品赚取的货币。自然,银行不愿根据这些条款进行贷款,因为这将使他们的收入和还款额不确定。欧盟有9个受影响的国家,包括保加利亚,克罗地亚,捷克共和国,丹麦,匈牙利,波兰,罗马尼亚,瑞典和英国,以及世界上所有其他国家。
 
房产的正则化:在安达卢西亚,新的军政府的第一个行为是改变当地的法规,允许在城市区域以外和/或没有充分规划许可的情况下建造“非法”房屋的所有者“规范”他们的房屋。没有使它们合法,但是只要它们符合现代建筑法规并且不在洪泛区,自然公园等中,则可以通过各种方式有效地使其合法。
 
但是,这项裁决已被包括国家政府和环保主义者在内的各方上诉至西班牙最高法院,他们认为此类裁决有效地赋予了这些财产,而这些财产通常没有基本的污水,水或电服务,因此大赦并因此鼓励了非法发展。在将来。这种想法是有道理的,因为过去显然曾有过类似的大赦。
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