【美国房屋税类型】2020年1月美国房屋销售下降
2020-02-25 10:16 来源：外房网
西部地区的大幅下降拖累了全国范围的人数，而美国其他三个主要地区上月的报告数据均出现了微小的变化，甚至没有变化。
包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售的总交易量与12月相比下降了1.3％，至1月季节性调整后的年度汇率为546万。然而，总体销售连续第二个月同比大幅增长，同比增长9.6％（2019年1月为498万）。
NAR的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为，尽管1月份下降，但2020年房屋销售的前景令人鼓舞。“现有房屋销售开始强劲增长，达到546万。” 芸说。“房屋开工趋势线正在增加并显示出稳定的改善，这最终将导致更多的房屋销售。”
由于每个地区的价格上涨，1月所有房屋类型的现房价格中位数为266,300美元，较2019年1月（249,400美元）增长6.8％。12月的价格上涨标志着连续95个月的同比增长。Yun说：“抵押贷款利率提高了人们的承受能力，但供应条件推动了价格上涨。”
截至1月底，住房总库存为142万套，比12月增加2.2％，但比一年前（159万辆）减少10.7％。1月份的住房库存水平是自1999年以来的最低水平。按当前的销售速度，未售出的库存量为3.1个月，高于12月份的3.0个月和2019年1月的3.8个月。
NAR最新的季度报告发现，绝大多数都市地区经历价格上涨，同时在2019年的最后一个季度见证了库存非常轻微的增加。
首次购房者在1月份的销售额中所占比例为32％，高于12月的31％和2019年1月的29％。NAR在2019年底发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为33％。
Yun说：“很高兴看到初次购买的买家逐渐步入市场。” “ 35岁以下的年轻人和少数族裔家庭的房屋拥有率上升，意味着越来越多的美国人可以通过拥有房地产来积累财富。但是，为了进一步扩大机会，在美国需要大量的库存和房屋建造负担得起的价格。”
个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高，他们在1月购买了17％的房屋（与2019年12月持平），比2019年1月的16％略有上升。全现金销售占1月交易的21％从12月的20％上升至2019年1月的23％。
相比有所下降。Realtor.com的市场热度指数用于衡量时间市场数据和每个物业的列表视图显示，一月份最热的都市区是印第安纳州韦恩堡；加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德；加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-阿尔登拱廊；印度拉法叶-西拉法叶；以及加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从12月的3.72％降至1月的3.62％。一年前的承诺率是4.46％。
NAR总裁文斯·马耳他（Vince Malta）表示：“我们充满希望，并有信心今年的房屋销售将有所改善。行业，重申拥有房屋的社会和经济利益，并推动围绕住房负担能力问题的对话。”
单户家庭和公寓/合作公寓销售
经季节性因素调整后，1月份单户住宅销售量为485万套，低于12月份的491万套，但同比增长9.7％。2020年1月，现有单户住宅价格中位数为268,600美元，较2019年1月增长6.9％。
现有公寓和合作公寓的销售在1月份按季节调整后的年率记录为610,000套，比12月下降1.6％，但下降8.9％。比一年前高。一月份现有公寓的中位数价格为248,100美元，较上年同期增长5.7％。
区域细分
与上个月相比，中西部和南部地区1月份的销售有所增长，而四个地区中的每个地区的同比销售都在增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，而东北地区的房价涨幅最大。
2020年1月，美国东北地区的现房销售没有变化，年增长率为730,000，比去年同期增长7.4％。东北地区的中位数价格为312,100美元，比2019年1月增长11.5％。
美国中西部地区的成屋销售增长2.4％，达到年率129万，比去年同期增长8.4％。中西部地区的中位数价格为$ 200,000，比去年一月上涨5.4％。
美国南部地区的成屋销售在1月份增长了0.4％，达到了238万的年增长率，比去年同期增长了11.7％。南部地区的中位数价格为229,900美元，比去年同期增加6.3％。
美国西部的成屋销售在1月份下降了9.4％，至年率106万，比去年同期增长8.2％。西部地区的中位数价格为393,800美元，较2019年1月增长5.2％。
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