今年,
新加坡的购房者将在私人住宅市场占据上风。
卖家可能需要检查价格并提高报价,在中国由于冠状病毒爆发导致需求下降的情况下,未售库存上升。
CBRE Research表示,大约有40个新项目推出,而去年未售出的库存为30,473个。
它在一份报告中指出,新加坡将成为今年的买方市场,潜在的客户会被宠坏。它补充说:“鉴于Covid-19爆发,短期内中国买家不太可能出现。”
去年,来自中国的买家占中部核心地区新房购买的19.3%。
与2011年的最高点39,184个单位相比,未售出的库存水平看起来可控。
世邦魏理仕表示,但随着未推出房屋的存量随着时间的推移而增加,开发商可能会降低价格或给予折扣。
该病毒的爆发促使开发人员在展位上采取预防措施,更多地选择仅邀请观看或在线营销。不过,由于大多数开发人员已经为其项目获得了临时占用许可证,因此大多数发布仍有望按计划进行。
去年创纪录的52个项目的推出帮助新销售领域在私人住宅市场上占据了主导地位,售出了9,912个单位,比2018年增长了12.7%。
世邦魏理仕表示:“尽管宏观经济环境疲弱,即使采取了降温措施,新屋的健康吸收也表明了市场的潜在实力和买家情绪的改善。”
在地理位置,开发商声誉和价格上具有关键差异的项目将做得很好。
中部核心区域的发展今年将是突出的,很可能占该年可发射单位的近40%。
买家将保持对价格敏感,并继续倾向于较小的单位尺寸。
在过去的三年中,新房的中位数价格一直徘徊在120万美元左右,但每平方英尺的价格却通过较小的单位面积实现了更高水平。
交易单位的中位面积从2017年的828平方英尺降至去年的721平方英尺。
售价低于200万美元的单元占所有新购房的88.6%。
世邦魏理仕认为,200万美元仍将是投资者的最佳选择。结果,房屋尺寸将受到损害,以使购买者保持绝对的美味。
消费者情绪低落和土地成本高昂,可能会使今年的价格增长保持在1%左右。
目前,开发商降低价格或给予折扣的压力仍然不是很大。
而且大多数在2020年有额外的买方印花税截止期的项目已经全部售出或接近全部售出,因此在短期内降低价格的压力并不大。
世邦魏理仕(CBRE)预计,尽管今年上半年充满挑战,但新房销售将落在7,000至8,000套的范围内,而转售量预计在6,000至7,000套之间。