【美国房产投资税】如何识别和避免购买美国房产
2020-03-09 10:43 来源：外房网
每个人都知道美国房地产有多贵。所以，当你发现一处房产的价格低得惊人时，你的第一反应可能是认为你找到了圣杯!不过，虽然有不错的交易，但在廉价货和劣质货之间还是有细微差别的。为什么一处房产的价格会如此之低，这背后总有一个原因，如果你想避免以一笔糟糕的交易收场，你需要找出这个原因是什么。当你继续寻找你的家，留意这些警告信号。找到一个或多个就足以告诉你，一笔交易好得令人难以置信。
来源可疑
如果你是一名投资者，那么你可能已经习惯了密切关注任何好的交易。但如果你已经在房地产行业摸透了，你也会知道在购买前评估每一笔交易的重要性。从你第一次听到它的人开始。是别人而不是你的房地产经纪人引起了你的注意吗?如果是，他们是可靠的消息来源吗?他们在发现有前途的机会并最终获得成功方面有什么声誉吗?还是说他们更善于挑出那些经过进一步检查就会碎掉的坏东西?
你必须确定你的消息来源是可信的，然后再深入交易。问问你自己，他们的动机是什么，他们会从交易中得到什么。当你评估任何不直接来自你的代理的机会时，这应该是你开始的第一步。
挂牌价格太低了
房地产的挂牌价格取决于市场、卖方和它的感知价值。如果你发现一处房产的价格远远低于同类房产的市场价，那么可能有什么因素影响了它的价值。没有一个头脑正常的卖家会以低于其价值的价格出售一处房产，除非他们有充分的理由。现在，如果卖家急于出售，房产的价格确实可能低于市场价格。
例如，他们可能会搬到另一个城市，或者正在经历离婚。但这通常是在经过一番激烈的谈判后才会发生的，而且降价幅度很少超过1-5%。
如果你发现一处房产的价格极低，比市场价低10-20%，那么它几乎肯定存在一些重大的质量问题。它可能需要大范围的整修和修理。可能会有分区问题，或者更高的物业税，以及卖方试图逃避的共同费用或维护费用。买房前总要进行房屋检查，这是房地产行业的一条规则;这就加倍了，所以如果一处房产的价格远远低于其应有的价格。如果你想找一个更合适的人，那么在进一步考虑之前，一定要把所有的人力、材料和时间成本都考虑进去。
这处房产有可疑的历史
如果房屋检查员发现了问题，但不足以证明卖家的要价是合理的，那么就该开始调查该房产的历史了。数字是不会说谎的，你通常可以在查看了所有与房产财务和所有权历史相关的文件后，发现定价过低的房产存在问题。如果卖方不提供这些信息，那么让你的买方代理和房地产律师做一些调查。长期昂贵的维修费用是该房产存在问题的明显危险信号。它也值得收集关于一个地产的前居民的信息。很少有人愿意住在犯罪发生的大楼里。
即使这是你不介意的事情，仍然有很多人会说，这可能会使它很难在未来转售。
如果你担心财产的所有权或任何可能的留置权，那么让你的律师做一个标题搜索。在合同签署之前作为尽职调查的一部分的标准做法。最重要的是，你需要弄清楚为什么房产的定价是这样的。一处所有权周转率高、在市场上花了太多时间的房产可能有一两件不可告人的秘密。
卖方或代理人的行为是粗略的
无论是卖方缺少书面文件，还是来自代理人的过度压力，任何粗略的活动都应该被视为危险信号。你经常会在那些没有经验的投资者在没有进行适当的尽职调查的情况下就签署合同的情况下，在那些没有经验的投资者那里看到这种情况。小心卖方试图提供奖励，以换取动摇的家庭检查应急措施。除非他们有所隐瞒，否则绝对没有理由这样做。始终保持您的检查应急。这是你摆脱交易或谈判一个更低的价格的唯一杠杆，如果你后来发现缺陷。
如果曾经有过重大的结构或电气工作，要求查看建筑许可证。如果没有提供它们，或者缺少其中的一些区域，那么它可能不是用于编写代码的，可能是不安全的。所有与房产有关的文件如果有什么东西不见了或没有加起来，那么卖家可能是在试图隐藏什么东西。
附近有一些问题
所以，房产状况良好，所有的文件都齐全。那么为什么价格这么低呢?在这一点上，它可能是一个好主意，以仔细看看附近和周围地区。一处本来不错的房产的挂牌价低，通常是对该社区某些问题的补偿。可能是小的不便，比如缺乏服务和公共交通。或者它可能是更麻烦的问题，比如高犯罪率或位于高风险洪水区域。后者意味着高额的保险费用和转售的困难。在决定一笔交易是否值得时，所有这些因素都应该被纳入最终成本。
你可以在网上做一些关于社区的调查。如果你正在寻找投资性房地产，那么一个不太好的社区可能意味着低于平均水平的升值。如果你需要更多的信息，可以在一天和一周的不同时间开车到附近转转。有些地区在白天看起来很好，但一旦夜幕降临，情况就会急剧恶化。如果这不是你想要居住的地方，那么你很难找到其他愿意居住的地方。除非该地区有可带来正面影响的主要重建计划;可能不是一笔好交易。
凭直觉，一种不好的感觉
每一笔房地产交易都包含两个因素:情感和事实。虽然许多成功的投资者会告诉你，在房地产中没有情感空间;其他人会说，它们确实有一席之地。你只需要小心你给了他们多大的权力。最好的理解方式是这样的。永远不要凭直觉去买一处房产，因为它是一项不错的投资。但是当你的直觉告诉你有些事情不对的时候，你可以说no to deal。这些数字可能全部加起来，尽职调查报告也会重新焕发光彩。但如果你仍然无法摆脱不安的感觉，那么最好还是让它过去吧。如果你玩房地产游戏的时间足够长，你最终就会对房地产有一种直觉。
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