【美国房屋租赁税】受COVID-19的影响，3月份美国房屋销售数年来录得最大跌幅
2020-04-23 10:43 来源：外房网
根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，美国成屋销售在2020年3月出现下滑。四个主要地区的销售额都出现了下降，其中西部地区降幅最大。
包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额较2月份下降8.5%，3月份经季节性因素调整后折合成年率为527万套。尽管销量下滑，但总体销量连续第九个月同比增长，同比增长0.8%(2019年3月为523万套)。
NAR的首席经济学家劳伦斯·云说：“不幸的是，由于冠状病毒的爆发，我们知道房屋销售将在三月份减弱。” “预计房屋价格将在未来几个月内出现更多暂时性的中断，尽管房屋价格仍可能上涨。”
尽管销售下降，但房价仍然坚挺。由于每个地区的价格上涨，3月所有房屋类型的现房价格中位数为280,600美元，较2019年3月（259,700美元）增长8.0％。3月份的全国价格上涨是连续97个月的同比增长。
截至3月底，住房总存量为150万套，比2月增加了2.7％，但比一年前的167万套减少了10.2％。按当前的销售速度，未售出的库存为3.4个月，高于2月份的3.0个月，也低于2019年3月记录的3.8个月。
“今年初，我们看到库存逐渐增加，但随着目前的隔离建议已经到位，卖家挂牌房屋的卖家减少了，这将限制买家的选择。” “显然，需要更多的上市，一旦经济稳定恢复开放，就会有更多的上市。”
NAR的最新Flash调查显示，有93％的卖家通过社交疏远和必要的预防措施改变了行为，以帮助购房交易向前发展。
房地产通常在3月份在市场上停留29天，从2月的36天和2019年3月的36天开始季节性下降。2020年3月售出的房屋中有52％的市场销售时间不到一个月。
首次购房者在3月的销售额中所占比例为34％，高于2月的32％和2019年3月的33％。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为33％。
Yun说：“尽管存在社会疏远的限制，许多房地产经纪人进行了虚拟的开放式房屋参观，抵押贷款利率也在下降，但许多首次购房者仍然能够在上个月购买住房。”
个人投资者或二手房买家在3月份的现金交易中占很多，购买了13％的房屋，低于2月份的17％和2019年3月的18％。全现金交易占3月份交易的19％，从2月的20％和2019年3月的21％都下降了。
不良销售-止赎和卖空-占3月销售额的3％，高于2月的2％，与2019年3月的3％持平。市场热度指数（Market Hotness Index）用于衡量上市时间数据和每个房屋的挂牌量，显示三月份最热的都市地区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。加州莫德斯托；新罕布什尔州曼彻斯特-纳舒厄; 纽约州罗切斯特；和印度拉斐特-西拉斐特。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从2月份的3.47％降至3月份的3.45％。2019年全年的平均承诺率为3.94％。
单户住宅和公寓/合作公寓销售
单户住宅销售按季节调整后的年率为474万，低于2月份的516万，比去年同期增长1.3％。3月现有单户住宅价格中位数为282,500美元，较2019年3月增长8.0％。3月
现有公寓和合作公寓销售按季节调整后的年率记录为530,000套，比2月下降11.7％，下降3.6％。从一年前开始。3月份现有公寓的平均价格为263,400美元，比去年同期增长7.9％。
区域细分
与前一个月相比，每个地区3月份的销售额都有所下降，而中西部和南部地区的销售额同比有所增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，东北和中西部地区的房价涨幅最大。
2020年3月，东北地区的成屋销售下降7.1％，年均销售量为65万，比去年同期下降3.0％。东北地区的中位数价格为300,400美元，比2019年3月增长8.3％。
中西部地区的成屋销售下降3.1％，至年率125万，比去年同期增长4.2％。中西部地区的中位数价格为219,700美元，较2019年3月增加9.7％。
南部地区的成屋销售在三月份下降了9.1％，降至229万，年率比一年前同期增长了0.9％。南部地区的中位数价格为245,100美元，较上年同期增长7.5％。
西方3月份的成屋销售下降了13.6％，以每年108万的速度下降，比去年同期下降了0.9％。西部地区的中位数价格为420,600美元，较2019年3月增长8.0％。
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