【美国住房抵押贷款利率】2020年4月中旬美国抵押贷款申请下降
2020-04-24 10:43 来源：外房网
根据抵押银行家协会最新的每周抵押贷款申请调查（截至2020年4月17日），美国抵押贷款申请较一周前减少0.3％。
市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）比前一周下降了0.3％（经季节性调整）。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比增长了0.1％。
再融资指数比前一周下降了1％，比一年前的同一周上升了225％。经季节性调整的购买指数较一周前增加了2％。未经调整的购买指数与前一周相比增长了3％，比一年前的同一周下降了31％。
“上周抵押贷款申请基本上没有变化，因为再融资活动的小幅下降被购买申请的2％的增加所抵消。加利福尼亚和华盛顿这两个受到COVID-19打击的州，活动又增加了一周，这在一定程度上推动了抵押贷款申请的增长。尽管每周都有所增长，但购买指数仍接近2015年以来的最低水平，并且比一年前下降了30％以上。” MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan说。“与大流行相关的经济停顿已导致一些买卖双方推迟做出决定，直到有转机迹象为止。这导致买方交易量减少，库存减少，3月份的现房销售跌至近一年来最低的年度增速一年。”
坎恩补充说：“尽管MBA调查显示30年固定利率仍保持在历史低位，但再融资指数上周略有下降，但仍接近2013年的高点。借款人继续利用低利率来获得每月的储蓄，在经济困难时期，这是值得欢迎的缓刑。”
抵押贷款活动的再融资份额从前一周的76.2％下降到总申请量的75.4％。浮动利率抵押贷款（ARM）活动的份额增加到总申请量的2.8％。
FHA在全部申请中所占份额从前一周的9.5％增加到10.3％。VA总申请量的份额从前一周的14.3％下降到13.8％。美国农业部在总申请中所占份额从0保持不变。
贷款余额合格的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率（510,400美元或以下）保持在3.45％不变，而贷款与价值比率为80％时，其点均保持在0.29（包括创始费用）不变（ LTV）贷款。有效率比上周增加。
30年期固定利率抵押贷款的超额合同余额（超过510,400美元）的平均合同利率从3.80％提高到3.81％，80％的LTV贷款的点数从0.23（包括启动费）提高到0.34。有效率比上周增加。
由联邦住房管理局（FHA）支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.45％下降至3.33％，而80％的LTV贷款的点均保持在0.19（含启动费）不变。有效率比上周下降。
15年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.04％下降到3.03％，而80％的LTV贷款的点数从0.27（包括启动费）上升到0.33。
有效率比上周增加。5/1 ARM的平均合同利率从3.34％下降到3.29％，而80％的LTV贷款的点数从0.35（包括启动费）下降到-0.15。有效率比上周下降。
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