【西班牙房地产开发商网】西班牙房地产行业的危机：由于Covid-19，房屋销售下降
2020-04-24 10:56 来源：外房网
西班牙房地产业的衰退
专家的意见各不相同，有些人比其他人更为乐观，但真实而不可否认的是，Covid-19危机正在打击房屋买卖和租金。
直到Covid-19之前，西班牙的销售量每月约为42,000套，据专家称，这一数字只会在年底或2021年初返回。因此，按照轮到数字了。
回顾一下，在2018年和2019年，房屋买卖量超过500,000套。去年，由于很大程度上受到《抵押法》的影响，以及当时的政治不确定性，该指数五年来首次下跌2.5％。
2020年1月和2月以该行业的良好数据结束。3月，前几个月的一些开放操作仍未完成。如果公证人认为这很紧急，这是可能的。
4月份二手房市场已经死亡，占西班牙房屋销售的75％至80％。
为了恢复正常的节奏，西班牙人每月应签约42,000个单位。
西班牙房地产行业的专家意见
在最新的《评估学会房地产行业趋势报告》中，JuanFernández-Aceytuno解释说：“在我所看到的行业中，第一类是非常垂直的，在这两个月中几乎降到了零，第二类是右边，达到12月份的趋势”。
此外，他指出：“我们的主要假设是，4月和5月将是几个月的交易量几乎为零。从6月，7月，8月和9月开始怯的复苏，我们开始看到（房屋销售方面）的数字略低于上年，但12月的数字相似”。
Idealista研究负责人费尔南多·恩西纳尔（Fernando Encinar）表示： “到2020年，房屋买卖的数量将直线下降，这不仅是由于被迫停止运营，而且还因为外国买家的撤出，占很大比例” 。他指出：“作为一个积极的事实，到2021年，有关本国人和外国人的交易数据将大大改善。”
世邦魏理仕西班牙住宅与土地部国家主管塞缪尔·帕尔特（Samuel Population）表示：“我们认为市场将在下半年逐步逐步恢复，V可能会恢复。” “一切都取决于COVID19的影响如何演变以及经济何时恢复正常。”
这一切都取决于Covid-19
摆脱这场房地产危机的关键是大流行和就业。这将取决于Covid-19危机持续多长时间以及工作机会的恢复。
尽管发生了大流行，但建筑工程仍在继续，尽管一些房地产机构已经将工人的健康放在首位。但这是可以理解的，因为该部门处理的日期不能被推迟，购买日期，付款日期，交货日期等。
Foro Consultores Inmobiliarios的首席执行官Carlos Smerdou强调了这场危机持续了多长时间。他警告说：“人们将不得不首先解决其他眼前的问题，然后他们将重新购买房屋。”
此外，他说夏季将逐步发展，因为有很多待定房屋交付，包括预订，并且他说市场可能会在11月恢复正常。
社会的各个部门都受到了影响，复苏速度将很慢，但是对于房地产经纪人来说，速度将较慢，因为这首先取决于就业的发展以及交易的复苏方式，“因为没有就业，就没有钱，没有就业就没有钱。钱没有抵押，没有抵押就没有房屋”据胡安·费尔南德斯·阿切图诺说。
当然，西班牙房价必须下降，但这取决于需求和卖方的需求。
根据专家的说法，在某些城市，价格可能会进行一些调整，尤其是在价格承受压力的地方，尤其是在马德里或巴塞罗那附近。
二手房的价格也将受到影响，但要估算其受经济危机影响的百分比并不容易。二手房占已售房屋的75％，这一比例很高，非常重要。根据过去的经验，专家估计最多可以减少10％。
尽管如此，专家们还是有些乐观，他们强调发展将缓慢，直到该行业在年底恢复正常之前，它不会遭受如此突然的下跌。
房地产领域不仅包括房屋买卖，还包括房屋租金和其他方面，例如对物流资产，办公室，酒店和购物中心的投资，其中包括在一年中，尤其是在夏季贡献巨大的游客。
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