【美国的住房抵押贷款】COVID-19尚未达到顶峰，美国住房市场出现复苏迹象
2020-05-12 10:03 来源：外房网
研究发现，在房地产被认为是必不可少的服务领域，即使社区尚未出现COVID-19案件的高峰，住房的供求也开始增强。
Redfin检查了芝加哥的退市，新上市和房屋销售，其中COVID-19继续呈上升趋势。西雅图和新奥尔良使曲线趋于平坦。底特律（Detroit）也使曲线变得平坦，但并不认为房地产必不可少。
芝加哥：都市圈的COVID-19病例尚未达到高峰。截至5月4日，每天仍有近3,000例新病例。尽管如此，住房供应和需求都在增加。
底特律：我们分析中唯一的一个不被视为房地产必不可少的服务的地铁-意味着代理商在该州的全屋服务到位后无法出示房屋和拜访客户-底特律在早期使曲线变得平坦四月。密歇根州上周宣布，从5月7日开始放宽对房地产的限制。在我们分析的四个大都市中，尽管曲线趋于平缓，但房地产市场的反弹最为疲弱。
新奥尔良：该地区在冠状病毒病例中经历了相对急剧的上升，随后又下降了，4月2日每天超过2,000例新病例，然后大约一周后迅速降至500例以下。住房供求均在此增强。
西雅图：据报道，这是美国冠状病毒暴发的首个震中，也是我们分析中的第一个都会在3月下旬拉平曲线的地铁，这要归功于早期的社会疏离和测试。住房供求均在此增强。
Redfin首席经济学家泰勒•马尔（Taylor Marr）表示：“尽管消费者仍然受到这种流行病的伤害，但我们开始看到复苏的早期迹象。” “即使在COVID-19仍在上升的地方，供应和需求也已开始增强，因为购房者和卖方开始看到隧道尽头的曙光。这使价格保持稳定。”
房屋退市激增是房地产市场正经历冠状病毒驱动的低迷的最早迹象之一。在全国范围内，摘牌在截至4月9日的28天内达到了创纪录的水平，当时将近75,000套房屋（每13套待售房屋中的1套）从市场上撤出。相比之下，2019年同期只有47,000个。此后，大多数市场的退市速度有所放缓，但与去年同期相比，退市率仍然要高得多。
底特律经历了最早，最剧烈的退市潮。截至4月5日的28天期间，有600多套房屋（即9座待售房屋中的约1套）退出市场。截至5月1日，这一数字已降至380套，约占13宗。
上个月在芝加哥，被退市房屋的比例似乎开始下降，但是此后又反弹并超过了之前的峰值。在截至5月1日的28天内，有超过2,600套房屋（占活跃房源的8.5％）被撤出市场，而一个月前不到8％。
同时，新奥尔良和西雅图的退市在4月中旬达到活跃上市的约6％，此后已回落至5％左右。
房屋挂牌量下降-然后在全国大部分市场上回落，截至4月14日当周，新屋挂牌量创下了约48,000套房屋的最低点，与去年同期相比减少了一半。自那以来，它们已开始在大多数市场反弹，在截至2020年5月1日的一周内，全国攀登了约62,000套房屋。
在西雅图，到3月底，由于在家中开始订购冠状病毒，每天都有新的COVID-19病例创下历史新高，这是由于冠状病毒导致的新上市病例开始崩溃。他们在4月初触底，较上年同期下降了52％，此后弥补了一些亏损，现在仅下降了约42％。新奥尔良的新上市股票也有类似反应，但反弹时间稍长，直到4月中旬才卷土重来。
在截至4月2日的一周中，底特律的新房源数量跌幅最大，与上年相比下降了79％。与我们分析的其他大都市不同，底特律的新房源仍未显着反弹，但仍下降了70％。房地产仍然是一项非必要服务。尽管新的每日COVID-19病例持续增长，但在4月份暴跌61％之后，芝加哥的新上市病例仅下降了43％。
销售下降，然后反弹随着4月份的供应量下降，需求也下降了-尽管在某些市场中它已经出现了相对较快的回升。截至4月16日当周，全国待售合同房屋数量暴跌43％，至约3.2万套，这是因为在失业率飙升的背景下，购房者退出了市场。此后，销售开始恢复。
新奥尔良的反弹最为强劲，与COVID-19的遭遇相似。由于新的冠状病毒病例数低于其他任何三个大都市，新奥尔良的待定销售额现在同比增长2％。在此之前，在4月的第一周（即地铁看到COVID-19病例达到顶峰的同一周）暴跌了54％。西雅图地铁也出现了明显的卷土重来，待处理的销售额在4月初下降了55％之后，现在仅下降了21％。
尽管COVID-19病例持续增加，但芝加哥的需求也显示出韧性-尽管不及西雅图或新奥尔良。待处理的销售现在仅下降了37％，而4月份下降了58％。
在我们分析的四座大都市中，底特律的反弹最为疲弱，签约房屋在跌至约80％的低点后现在下跌了70％。不过，据当地代理商托尼·奥兰多（Tony Orlando）称，人们仍在以较低的价格购买现房。
奥兰多说：“ 25万美元及以下的房屋仍具有超强的竞争力。” “我的一位客户在市场到达当天就与其他几位潜在买家进行了一次Zoom通话，参观了密歇根州Pontiac市的一栋价值215,000美元的房子。在30分钟内，有四个报价。 ”
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