【美国的住房抵押贷款】COVID-19造成的经济损失进一步使美国住房负担能力成为问题
2020-05-13 10:12 来源：外房网
2020年第一季度美国中位数收入和住房负担能力下降。1月初至3月底之间售出的新房和现房的61.3％对于调整后的美国中位收入为$ 72,900的家庭负担得起。这比2019年第四季度售出的房屋中的63.2％下降，这些房屋对收入中位数为75,500美元的家庭负担得起。
住房和城市发展部对2020年家庭收入中位数的原始估算是在COVID-19大流行之前得出的。考虑到大流行的影响，HUD估算值与NAHB对2020年的经济预测相符。因此，HOI计算中使用的2020年全国收入中位数估算值（72,900美元）比最初的2020年全国估算值（78,500美元）低7.1％。 ）。
来自新泽西州什鲁斯伯里市的房屋建筑商兼开发商NAHB主席Dean Mon说：“这种流行病通过加剧现有的供应链问题和放慢建筑速度，明显损害了住房的承受能力。”
NAHB首席经济学家罗伯·迪茨（Robert Dietz）表示：“由于经济活动减少，失业人数激增，中位数收入下降，负担能力下降与冠状病毒爆发有关。” “但是，从年初开始，住房需求强劲，在可预见的未来，预计利率将保持在较低水平，并且房价在过去四个季度中一直非常稳定。随着减毒工作的成功迹象，工人将重返工作岗位。就业机会和住房将有助于引导经济发展。”
HOI显示，全国房价中位数保持稳定，从2019年第四季度的279,000美元上升到第一季度的280,000美元。2019年第二季度和第三季度的房价中位数为280,000美元。同时，第一季度的平均抵押贷款利率从第四季度的3.78％下降了17个基点，至3.61％。
宾夕法尼亚州的Scranton-Wilkes Barre-Hazleton被评为全美最负担得起的主要住房市场，被定义为人口至少为500,000的大都市。该地区第一季度出售的新房和现有房屋中，有91％的家庭负担得起该地区中位收入66,600美元。与此同时，坎伯兰-马里兰-西弗吉尼亚州被评为全美最负担得起的小型市场，第一季度售出房屋的97.1％为中等收入家庭（平均收入为57,500美元）。
印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森（印第安纳州）按顺序排在前五名的主要可负担住房市场中。宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔；俄亥俄州托莱多；和奥尔巴尼（纽约州Schenectady-Troy）。
加入Cumberland的较小市场排名第一，包括密歇根州的梦露；纽约州宾厄姆顿；俄亥俄州曼斯菲尔德；密歇根州的巴特尔克里克和旧金山-红木城-加利福尼亚南部的旧金山再次将壁炉架视为全美负担得起的主要住房市场。
在那里，收入中位数为129,200美元的家庭只能负担第一季度售出房屋的8.9％。排名第二的加利福尼亚洛杉矶-长沙滩-格伦代尔是美国第四季度最便宜的市场。
负担能力图表底部的其他主要都市都在加利福尼亚。按照降序排列，他们包括阿纳海姆-圣安娜-欧文；圣地亚哥-卡尔斯巴德；和奥克斯纳德·奥克斯·奥克斯·文图拉。
所有五个负担得起的小型住房市场也都在金州。负担能力图表的最底部是萨利纳斯（Salinas），在该地区出售的所有新房和现有房屋中，有15.3％的家庭对收入中位数为75,800美元的家庭负担得起。
按价格从高到低的顺序排列的其他小型市场包括圣路易斯·奥比斯波-帕索·罗伯斯-阿罗约·格兰德； 圣克鲁斯-沃森维尔。
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