【美国房屋税类型】美国需要紧急房屋租赁援助，以应对2019冠状病毒病的后果
2020-05-18 10:45 来源：外房网
许多租户都在努力于4月1日支付房租，虽然有些人可能已经能够储蓄或在3月仍被雇用，但经济停顿对房租的最严重影响可能尚未到来。5月的租金收入可能会进一步下降，6月的情况可能更糟。一线希望是，在人们变得房屋不稳定或无家可归之前，民选官员现在仍有时间采取行动并获得租金援助。
财政困难给租户带来了难以承受的压力，他们不得不在支付住房，食物或药品的费用中做出决定。放弃租金反过来会给财产所有者带来不确定性，他们会用这些钱来支持员工，清洁和维护建筑物并支付房地产税，这在许多地方为诸如警察，消防员乃至医护人员等基本服务提供资金。多米诺骨牌效应使整个城市面临进一步的风险。
提出和颁布的许多针对新兴住房危机的解决方案实际上都远远不足以为有需要的人提供服务。
在全国范围内实行的驱逐禁令对于使低收入居民在大流行中得以留在家中至关重要。但是这种解决方案是暂时的，一旦州政府取消这些禁令，许多家庭就会陷入法律冲突，最终无家可归。
拟议的租金冻结立法将对挣扎入不敷出的租房者有利，但将把巨大的财务负担转移给已经因严重的经济衰退而遭受收入损失的财产所有人和相关组织。
现在需要的是一项紧急租金援助计划，该计划将在大流行继续蔓延的同时，帮助租户和财产所有人免受进一步的财务困难。
应该优先提供刺激资金，通过提供紧急租金援助来稳定住房市场，并及时有效地为州和地方政府分配足够的资源。
紧急租金援助为诸如此类的不确定经济时期中最需要的租户提供租金支持。保证的租金收入还使业主能够为租户保持健康整洁的空间，保持建筑工人的就业并支付自己的账单。
联邦政府可以通过向住房和城市发展部指定现有的租金援助计划（包括HOME投资合作计划，ESG（紧急解决方案拨款计划）和CDBG（社区发展整体拨款））提供额外的资金来实现这一目标。
过去，联邦政府已经采取了这种措施。在9/11袭击之后，联邦政府允许联邦紧急事务管理局提供抵押和租金援助，以及个人和家庭住房补助金，从而挽救了许多纽约人。FEMA的抵押和租金援助计划是一种有针对性的方法，可确保将资源分配给受袭击影响的个人。今天，我们需要一种类似的针对性方法。那些仍然可以支付租金的人必须继续这样做。在这场危机中，救济应流向最需要的人。
租户必须能够使用所有合法收入来源支付租金，这一点也至关重要。在大流行期间特别脆弱的人群，包括老人，残疾人，家庭暴力幸存者和无家可归者，当他们尝试以无薪收入形式支付租金时，例如退伍军人或伤残津贴，经常面临歧视，第8节优惠券或子女抚养费。在纽约和其他17个州，这种歧视是非法的；严格执行这些措施比以往任何时候都更为重要。州和地方政府也可以通过拒绝容忍对租户合法支付租金的偏见来定调，而财产所有人必须允许这些多样化的收入形式。
目前，人们最担心的应该是家庭的健康和安全，而不是如何以及是否能够支付住房费用。如果没有紧急租金援助，社区遭受的财务和健康负担将变得更加严峻，因为许多居民面临失去房屋的风险，而住房提供者面临失去业务的风险。我们恳请国会保护和提供整个住房生态系统，以确保在他们的需求从未明朗的时候获得安全，健康的房屋。
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