【迈阿密顶级公寓价格】迈阿密地区房屋，公寓销售在第一季度享有强劲的年度价格上涨
2020-05-19 10:25 来源：外房网
MIAMI董事会主席Jorge L. Guerra Jr.表示：“迈阿密的房地产市场在2020年第一季度之前继续稳步扩张。” “第一季度南佛罗里达州房屋市场强劲的基本面已经使COVID-19对销售活动和需求的影响最小化。我们看到销售，待定合同和挂牌交易再次呈上升趋势，并预计需求将被压抑在今年晚些时候，需求和供应不足，特别是在某些价格范围和地区，将继续引起价格上涨。”
迈阿密房地产的拖欠率低，未发生次级抵押贷款危机，需求/供给低，利率低，人口增长强劲，外国买家的需求以及税收负担重的州的避税难民，高消费者信心和强劲的就业市场，均创纪录。
迈阿密的总销量在2020年第一季度跃升
迈阿密的独户住宅美元销量增长了8.3％，从14亿美元增至16亿美元。迈阿密公寓的美元交易量增长了4.7％，达到13亿美元。销售额不包括迈阿密数十亿美元的新建筑公寓市场。
2020年第一季度，非不良销售占全部封闭式住宅销售的94.5％，而2019年第一季度为92.9％。迈阿密在2020年第一季度所有封闭式住宅销售中只有5.5％受到困扰，包括REO（银行拥有的房地产）和空头销售量，而2019年第一季度为7.1％。2009年，不良销售量占迈阿密销售量的近70％。
2020年第一季度，卖空交易和REO分别占迈阿密总销售的1.1％和4.4％。卖空交易同比下降5.9％，而REO下降19.8％。
中端市场和奢侈品销售
推动第一季度交易增长2020年第一季度价格在40万至60万美元之间的迈阿密独户住宅同比增长30.2％，达到685笔交易。价格在30万至40万美元之间的迈阿密公寓销售增长30.8％。 2020年第一季度510笔交易。
迈阿密的独户住宅豪宅（100万美元及以上）交易在2020年第一季度增长了22.4％，达到240笔交易。迈阿密公寓豪宅交易在2020年第一季度增长了10.3％，达到192笔交易。
在2019年和2020年第一季度，较低的抵押贷款利率让购房变得更容易负担。2020年第一季度，30年期固定利率平均为3.57%，低于一年前的4.62%。首付20%的30年期固定利率抵押贷款平均月供为995美元，低于一年前的1,048美元。这相当于家庭收入中位数79,662美元的15%，低于一年前的16.1%。(如果费用占收入的30%以上，住房费用被认为是成本负担。)
迈阿密连续第33个季度中位数价格上涨
迈阿密戴德县的独户房屋中位数价格在2020年第一季度增加到375,000美元，比去年同期的350,000美元上涨7.1％。现有公寓的中位数价格从$ 240,000同比增长7.5％至$ 257,975。迈阿密的中位数价格现在已经连续33个季度上涨，跨度为8.25年。
根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人协会/协会合作的数据，2020年第一季度全州单户住宅的平均销售价格为270,000美元，同比增长6.7％。本季度全州公寓式联排别墅物业的中位数价格为205,000美元，比去年同期上涨10.5％。中位数是中点；一半的房屋售价更高，一半的价格更低。
在全国范围内，第一季度96％的被测市场中的单户住宅价格中位数同比增长，在181个大都市统计区域中有174个城市的销售价格上涨。这比2019年第四季度的94％份额有所增加。2020年第一季度全国现有单户住宅价格中位数为274,600美元，比2019年第一季度（254,900美元）增长了7.7％。
热门市场概览显示出许多地方的强劲需求和有限的供应量。
几个月的库存量是房地产活动的有力指标。2020年第一季度供应量最低月份（至少100笔新待售）的迈阿密热门街区：
单户住宅
1.卡特勒湾（迈阿密南戴德县南部的一个镇）有2.9个月的供应量。
2.迈阿密花园（Opa-locka以北）迈阿密北戴德市的一个城市，有3.0个月的供应量。
3.十字路口以东的迈阿密南戴德南部的一个社区，有3.4个月的供应。
4.普林斯顿是卡特勒湾以南的迈阿密南戴德社区，有3.5个月的补给。
5.肯德尔（Kendall）是派恩克雷斯特以西的迈阿密南部戴德社区的南部，有4.4个月的补给。
公寓
1. Kendale Lakes是南迈阿密以西的南迈阿密戴德社区，有2.6个月的供应。
2.十字路口以东的迈阿密南戴德南部的一个社区，有3.1个月的供应。
3.肯德尔（Kendall）是派恩克雷斯特以西的迈阿密南部戴德社区的南部，有3.1个月的补给。
4. Fountainbleau是威彻斯特北部以南迈阿密-戴德县的一个社区，有3.7个月的补给
5.海厄利亚（Hialeah）是迈阿密海岸北部迈阿密戴德北部的一座城市，有4.0个月的供应。
2020年第一季度的州房屋销售
2020年第一季度，全州单户住宅的封闭式销售总计65,602套，比2019年第一季度增长10.2％。纵观佛罗里达州的公寓-联排别墅市场，2020年第一季度全州范围内的封闭式销售总计27,379，与2019年第一季度相比增长9.3％。封闭式销售通常在签订销售合同后30至90天发生。
单户住宅卖方市场，公寓买方市场按照目前的销售速度，活跃房源的数量代表单户住宅5.5个月的库存和公寓12.5个月的库存。买卖双方之间的市场平衡，可提供六个月至九个月的库存。
截至2020年第一季度，迈阿密房地产有21,052处活跃房源，比去年同期的23,465处减少10.3％。单户住宅库存减少了12％，从7,064家减少到6,216家。迈阿密现有公寓库存减少9.5％，从16,401降至14,836。
迈阿密房屋销售价格接近
2020年第一季度，单户住宅收到原始定价的中位数百分比为95.7％，公寓共收到原始定价的中位数百分比为93.9％。单户住宅上市的合同中位时间为56天，为8.2％与2019年第一季度的61天相比有所减少。现有公寓的签约中位时间为84天，比2019年第一季度的78天增加了7.7％。
单户住宅的中位销售时间从107天减少到100天减少了6.5％。现有公寓的中位销售时间从119天到126年增加了5.9％。
迈阿密现金销售几乎翻了一番全国数字
现金销售占总销售额的34.3％迈阿密在2020年第一季度完成了销售，而2019年第一季度为37.5％。
根据NAR的最新统计数据，美国约有20％的房屋以现金制成。现金买家的高比例反映了迈阿密作为外国买家在美国房地产市场中的佼佼者，外国买家倾向于全额现金购买。
现金销售占迈阿密所有现有公寓销售的47.9％和单户家庭交易的19.3％。
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