在美国如何出租房子(附图)
2020-05-21 17:03 来源：wikihow
租房子而不是卖房子可以让你还清抵押贷款，并在房产价值上涨时保住房子。从长远来看，这是一项伟大的投资。为了租到你的房子，你需要计算出要收取多少租金，筛选潜在的租户，并投入足够的精力和资金来保证房子的安全和使用。继续往下读，了解更多关于如何租房子的信息。
步骤
步骤 一: 处理财务和法律事务
1 计算出你需要多少钱来保证你的房子安全适宜居住。你需要投资一笔可观的钱来把房子修缮好，以便租出去。多年来，你要负责把房子好好修理一下。在考虑租房之前，花些时间考虑一下你将会承担的各种费用，确保你能够处理好这些费用。 计算房子升级和安装任何你认为它需要的更新的前期成本。新地毯、油漆、电器等都要考虑进去。
计算租户入住时保持房屋良好运转的成本。计算一下管道维修、景观美化和一般维护的费用。
提前考虑你可能会遇到的昂贵问题。在某个时候，你可能需要买一个新的冰箱或烤箱，更换屋顶，更换地毯，等等。
决定你是否能够应付几个月的房租拖欠，大多数房东都会时不时遇到这种情况。
2 决定是否雇佣物业经理。当房东是很耗时间的。你需要筛选租户，协商租金价格，促成租赁协议的签署，收取租金，进行房屋维修，并在出现问题时充当关键人物。如果你想租房子，但又不想承担所有的责任，那就雇一个物业经理来为你处理工作中的所有细枝末节。物业经理通常会在新租户入住时收取第一个月50%的租金，之后每月收取10%的租金，所以你需要弄清楚你是否能负担得起。
你也可以单独出租一些工作。例如，如果你对筛选租户和处理租赁感到满意，但又不想在厕所坏了或修剪草坪时不得不进行管道维修，那么你可以雇佣承包商来为你做这些工作。
3 计算你想要收取的租金。考虑到你的抵押贷款成本、保持房屋整洁的成本和其他可预见的费用，以及物业经理的费用(如果你正在使用物业经理的费用)，计算出你至少需要收取多少租金才能实现收支平衡。然后进行一些市场调查，找出租客愿意付多少钱来租你的房子。如果你能赚到可观的利润，那你的状况就很好。查看像Craigslist.org这样的网站，以确定人们在你的社区为类似大小的房子支付了多少钱。你收取的租金应该差不多。
给其他房东打个电话，假装是租客，问一些关于他们房子的问题，把他们的房子和你自己的房子做个比较。你将能够发现什么样的功能可能会影响你可以收取的租金。
4 建立一个财务管理系统。开始把你租的房子想象成一个小公司。将租房相关的财务与个人财务分开是个好主意。使用Quickbooks或其他财务管理系统来记录你的支出并跟踪付款情况。 如果你不想在财务管理软件上投资，建立一个电子表格来跟踪你的支出和付款。
考虑开一个银行账户，专门用于管理租赁资金。
5 决定租赁协议的条款。你可以从在线下载一份免费的租赁协议开始，或者从USLegalforms.com购买一份，确保你选择的租赁符合你所在州的要求。使用标准租约是确保租约包含所有必要信息的好方法。从那里，您可以定制它来满足您的需求。让律师检查一下，确保它是密封的，合法的。租约应包括以下内容: 租户的全名。
出租房屋的地址。
租期的长度，可以是一年、一个月到一个月，或者介于两者之间。按年租赁有助于减少营业额，而按月租赁则给你更大的灵活性。
你所收取的租金，以及保证金金额。
描述拖欠房租的罚金。
描述房客搬进来时房子的状况。
个人对公用设施、垃圾、吸烟、宠物、改变房子等的要求。
6 遵守你所在州的法律。每个州都有规定房东和租客各自拥有何种权利的房东/租客法律。法律规定了租金的安全问题，谁来负责支付租金，如果租户不能按时支付租金会发生什么，以及在什么情况下你有权驱逐租户。查阅你所在州的相关法律，确保你能自如地遵循适用于你的政策。 许多州在纠纷中倾向于支持租客而不是房东。在某些情况下，驱逐租户是非常困难的，即使租户没有支付租金。熟悉在出现问题情况时必须采取的步骤。
确保你知道自己在支付水电费、垃圾费和其他账单方面的责任。
步骤 二: 把你的房子准备好出租
1 确保你的房子符合标准。在你租房子之前，先一个房间一个房间地检查一遍，确定哪些地方需要修理。列一张清单，列出为了房子的安全和功能需要进行的必要维修。在租客搬进来之前，确保房子符合规范，这是开始你的房东/租客关系的好方法。确保管道正常工作。厕所的冲水应该没有问题，淋浴和水槽不应该备份，等等。检查电源插座和电灯开关是否工作正常。更换需要更换的灯泡。确保楼梯上下都是安全的。如果有一个坏的步骤，您需要修复它。在陡峭的楼梯旁安装栏杆，如果你还没有的话。修理坏了的门把手和其他杂物，这样房子才能正常运转。如果你提供像洗衣机、烘干机、冰箱或洗碗机这样的大型电器，确保它们都能正常工作。屋顶、排水沟和其他外部设施也应该进行良好的维修。
2 安装升级，最终会得到回报。如果你提供一些使房子更舒适、更耐用的新功能，你就可以收取更多的租金。环顾四周，评估哪些升级可能会以较低的成本对您产生重大影响。你的房子可能已经处于最佳状态，在这种情况下，你不需要担心安装升级。地板和地毯看起来怎么样?也许值得买一套结实的新地板或地毯，可以经得住多年的轮租。评估厨房，决定是否安装新的台面或橱柜。如果浴室已经更新过一段时间了，你可能会想要重新装修一下。决定墙壁和天花板是否可以刷一层新漆。房子外部的一点景观美化也增加了租金的价值。
3 不要把钱花在昂贵的设备或功能上。当你想要确保房子舒适漂亮的时候，没有必要为了漂亮的灯具、橱柜、新电器等等而大费周折。租来的房子容易磨损，所以你花钱去安装昂贵的东西是不明智的。 如果你决定安装新的装置，选择坚固的，中档的物品，而不是用昂贵的材料做成的高价物品。你可以在回收商店买到物美价廉的东西。如果你想在家里增加一些有趣的细节，比如彩色玻璃窗或爪足浴缸，那就找一些用过的物品，而不是买新的。
4 清空你的房间，打扫干净。在你开始展示房子之前，清空你所有的财产(除非你是租有家具的房子)。从上到下把它擦干净，这样当人们来看它的时候，它看起来才像样。即使你的房子有一些旧的特征，彻底地清理所有东西会让它看起来像一个舒适的地方。把地毯彻底清洁一下，并给地板打蜡。 浴室和厨房应该闪闪发光。把窗户里里外外都清洗干净。清扫室外的树叶和其他杂物。修剪草坪和灌木。
步骤 三: 选择租户
1 为你的房子贴个广告。写一篇关于你的房子的描述，你会用它来做出租广告。你可以在Craigslist.org上发布广告，在当地报纸的分类栏，以及其他人们可能在寻找出租房屋的地方发布广告。你也可以在房子的窗户或院子里挂上“出租”的牌子。你甚至可以使用创新的服务，如注册标志，让你的财产辛迪加几个流行的租赁网站，还可以让人们短信你的财产标志，并给他们的手机即时信息。你的广告应该包括以下信息: 卧室和浴室的数量，以及任何诱人的功能的快速描述。描述社区和附近的设施。关于是否允许养宠物的说明。房租的价格。房子可以出租的日期。 联系信息。确保每个房间都有几张图片，这将有助于你的房源列表脱颖而出，并为你的展示带来更好的消息来源。任何你想要包括的关于你的租金的其他信息。
2 采访租户。你可能会收到大量的电子邮件和电话回应你的广告。你可以安排一个“开放参观日”，让他们一起来，或者单独会见潜在的租户。每个人在采访和选择房客时都有不同的策略。这里有一些你可能想要考虑的想法来帮助你缩小候选人范围: 让他们填写一份租赁申请表。至少，它应该询问他们的姓名、地址、收入、雇主姓名和联系信息，以及三封推荐信。你可以自动剔除月收入低于月租3倍的人，以及失业的人。基于种族和性别等因素区别对待他人是违法的。制定一个基于收入、信用和其他一般要求的筛选政策，并平等地适用于所有人。在进行信用和背景调查之前，不要相信自己的直觉，不要接受别人。许多人给人的第一印象很好，但付不起房租。
3 进行信用和背景调查。把你的名单缩小到几个最好的候选人，并要求25 - 35美元的手续费运行信用检查，看看他们是否符合你的要求。给你列出的所有最优秀的候选人打电话，仔细询问他们对财产的处理和按时支付租金的能力。最后，选择你想要租房子的人。 你可以进行更彻底的背景调查，看看这个人是否有犯罪记录，等等 弄清楚你认为哪些人应该被取消资格。例如，如果某人之前被驱逐，你可能不想租给他们。
4 交保证金。保证金通常是在口头协议的基础上交给房东的。通常是一个月的租金，有时是第一个月和最后一个月的租金。当租户搬出时，它可以用来支付上个月的租金，也可以在房屋检查时返还。让新租户给您写一张支票，确保在继续之前它已经清除了。
5 一起签一份租约。安排一个时间与租客见面并一起签署租约。请把租约打印两份给你们签字。仔细阅读租约的条款，以确保你们每个人都理解对你们的要求。当双方都满意时，签署租约，并各自保留一份副本。 你们应该在租赁的地方见面签租约，而不是在其他地方，这样你就可以把钥匙给租户，他或她就可以确保他们正常工作。如果你愿意，让租户在你想强调的细节旁边签名，比如你的“禁止吸烟”政策，以确保这不会成为以后的问题。
步骤 4 履行你作为房东的职责
1 收集租金。告诉租客你想如何收取租金-通过邮件，亲自或通过其他方法。每个月，接受租金并及时存入你的账户。如有需要，执行你列出的逾期缴交租金的罚则。
2 可以进行维修。告诉房客，如果有什么事情发生，他们需要帮助处理，可以发短信、电子邮件或打电话。如果是紧急情况，准备好马上去家里处理。否则，在你和租客都方便的时候安排一次会面。管道问题和其他一些如果不马上解决就会变得很危险的问题都属于“紧急情况”。记住，你可以打电话给承包商来处理你专业领域之外的情况。
3 遵守你的诺言。如果租约规定你负责草坪维护、铲雪和安排垃圾回收车，确保你及时完成任务。与租客保持良好的关系对所有人都有好处。
4 尊重房客的隐私。你拥有这所房子，但他们现在正考虑把它买回家。尊重这一点，不要不先打个电话让他们知道你要来就进屋。千万不要查看房客的私人物品。
5 知道在这种情况下如何处理驱逐。各州关于何时可以驱逐租户的法律不尽相同。在任何情况下,这是一个好主意让律师参与进来,所以你使用正确的过程和遵守法律,t .租户/房东冲突可以是非常昂贵的,所以重要的是要尽你所能,选择良好的租户。
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