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　　随着经济放缓，价格将下降。我们应该从一个强大的卖方市场（即卖方拥有最终决定权的市场）切换到买方市场（买方拥有最终决定权的市场）。

　　在Covid-19后的时代，西班牙房地产市场将发生许多变化，以下是我们的见解的简要摘要：

　　1.5年的交易次数减少，到2020年约为-20％该恢复路径将是经济依赖西班牙人在寻找住房时会更加“挑剔”新标准对于房屋搜索将变得越来越重要：空间（内部和外部）和光线，这是市中心的两个恐慌属性马德里，巴塞罗那，毕尔巴鄂和桑坦德银行应保持最强劲的市场由于需求减少和供应增加，西班牙沿海和旅游区可能遭受短期冲击一些外国人可能决定搬到西班牙当然，对于我们的许多国际读者来说，一个重要的问题仍然存在：旅行禁令何时取消？

　　在本文中，我们将回顾冠状病毒对西班牙住房市场的影响并进行详细分析：

　　在Covid-19后的世界中对西班牙房地产市场的期望是什么？在Covid-19后的世界中，西班牙人有哪些热门物业？什么是外国人理想的西班牙特性在后Covid-19世界？外国人活动的市场动态。您如何抓住西班牙的潜在房地产机会？外国人在国外购物容易吗？是否像2008年一样因Covid-19而在西班牙陷入困境？Covid-19后世界的抵押融资条件更新因此，让我们开始吧。

　　专家对2020年和2021年西班牙住房市场的期望是什么？

　　西班牙的房地产市场会回到“一切照旧”的状态吗？

　　我们的理解是，房地产代理商将在5月11日重新开放营业。

　　Covid-19将给房地产业务带来哪些变化？

　　当然，最初的影响之一是，由于西班牙的房地产市场被冻结了两个月，所有房屋的观看都被取消了。

　　待处理事务的积压也必须被吸收。

　　房地产行业中期将出现两大趋势

　　行业的数字化将加速。我们很高兴成为其中的一员，因为我们通过我们的本地合作伙伴网络促进了西班牙房产的购买。当然，我们坚信在线业务促进交易的趋势：房地产经纪人将创建3D影像，文件的电子签名将变得更加普遍，以及许多其他可能的变化为了保持业务运转，行业必须通过采取措施提高安全性来使买卖双方放心：在与人互动时应采取预防措施：这意味着在办公室或观看过程中：社交疏远，戴着口罩，当然还有定期清洁……会议将根据个人情况组织，以消除接触的人群观看应做好充分准备：空置房屋，提供口罩和护手霜，已打开灯，门已全部打开（即使是壁橱），因此无需触摸签署会议可以将客户和员工放在单独的房间中，并通过视频会议将他们联系起来如果陌生人仍住在家里，卖家可能会遇到困难

　　简而言之，这意味着该行业将不得不对IT工具进行更多的投资，随着销售的发展，人们将面临挑战。房地产经纪人将需要卖方和潜在买方的信心。与Covid-19相比，这将花费更多的时间，并且一开始它将需要更多的资源。

　　总结一下Covid-19带来的房地产业务变化：为行业轻松完成了一段时日：要找到卖家，吸引买家并实现它会花费更多的时间。尽管当今世界存在许多不确定性，但可以肯定的是，现在任何步骤都比以前花费更多的时间。

　　专家对2020年和2021年西班牙住房市场的期望

　　2019年，西班牙进行了501.085笔住宅交易。

　　未售出的新房

　　快速浏览新房的市场供应情况，因为这是2008年危机的主要问题。截至2018年底，西班牙未售出的新房屋数量为460,000。（可获得最新数据）。

　　西班牙目前有2500万套房屋，这意味着约有1.8％的房屋是未售出的新建房屋。在我们的“西班牙房地产退货和抵押贷款”表中找到该统计信息总是更新的。

　　专家预计，到2020年交易量将减少25％，而eleconomista.es写道，价格将下降多达15％。

　　我们对西班牙房地产市场的见解

　　在需求方面

　　住房市场将一如既往，因为消费者的信心和强大的劳动力市场是决定购买房屋的两个基本要素。

　　进入市场的买家将比以前少：

　　由于经济疲软，西班牙人购买住房的积极性下降由于过去六年来西班牙几乎所有地方的价格都在稳步上涨，因此买家害怕支付高价，我们认为，如果经济复苏，这种担忧很快就会消失。一些西班牙人会希望以新的优先事项来购买新的居所，这意味着大多数时候他们要么在市中心（外部空间更大）或在市中心以外（如果他们负担不起）购买“更高质量”的住房。 （但在可接受的通勤时间内）富裕的西班牙人将重新评估他们的处境，并将寻找更大的房产或在市中心以外购买第二套住房。由于旅行禁令，外国人短期交易减少，而由于本国经济放缓，中期交易减少：购买度假屋不是一项“必要”的经济决定，因此将被推迟一些外国人可能决定搬到西班牙享受更高的生活质量现金充裕的投资者将利用机会（西班牙人和外国人）在供应方面

　　将有更多的卖家进入市场：

　　冠状病毒受害者家庭的卖家由于封锁和旅行禁令导致经济放缓，被迫出售一些西班牙人会将他们现有的房屋出售为“更好”的房屋：更多的光线，更多的内部空间，更多的外部空间（露台，花园等），这意味着大部分时间在市中心出售“劣质”房屋由于锁定而等待的卖家将渴望尽快出售如上所示，新房供应比2008年更为合理，但仍然很重要

　　价格演变

　　与危机之前相比，必须迅速卖出的卖方将需要改变价格观念，而要完成的交易将如何进行。看看我们的下一部分：在Covid-19后的世界中，哪些西班牙房地产市场会蓬勃发展？以便按地区进行详细分析。

　　当然，这应该给官方房地产价格带来负面的短期偏见。中期，经济将告诉我们房地产价格将朝哪个方向发展。我们认为，这种趋势在2021年底之前应该保持负向。

　　请牢记两个强项：

　　您可以在我们的论文中查看以下内容：低融资率应继续为房地产市场提供支持：查找最佳的西班牙抵押贷款西班牙的租金收益率很有趣。如果您希望对西班牙房地产和其他欧洲城市有更长期的展望，那么阅读我们于2020年1月撰写的分析报告可能会很有趣：您将在2020年对西班牙房地产产生什么样的回报？

　　在Covid-19后的世界中，哪个西班牙房地产市场会蓬勃发展？

　　马德里，巴塞罗那，巴伦西亚，毕尔巴鄂，桑坦德房地产市场

　　是的，在放松锁定措施后的短期内，有些人将紧缺现金，或者需要继续前进并愿意以折扣价出售。例如，我们预计巴塞罗那和马德里市中心的最高折扣为10％，而其他城市则可以更快地完成交易。请记住，这些市场在今年早些时候表现强劲，并受益于自2014年底以来的健康（而非疯狂）反弹。

　　通勤时间长达1小时的城市以外的农村房地产可能存在真正的需求。他们将受益于在这5个城市工作时寻找更多空间的人们。

　　马德里，巴塞罗那，巴伦西亚的顶级住宅房地产

　　我们认为，由于供应不足且需求仍将保持较高水平，这些城市的优质物业受到的影响很小。

　　富有的西班牙人和外国人的兴趣。

　　富裕的人们正在重新评估他们的生活选择，并寻求更多的私人空间：由于城市中心的历史建筑，即使按其标准来说，住宅单元“小”，富裕的西班牙人也希望获得更多的空间。

　　富裕的外国人也将重新评估他们的生活重点，并可能决定在西班牙晒更多的阳光并购买一处漂亮的房屋。

　　也不要忘记，与欧洲国际城市相比，当前的价格仍然具有很高的竞争力。

　　快速列车“ AVE”城市的特殊情况：巴伦西亚，阿利坎特，巴塞罗那和马拉加

　　在我们对这些城市的最后两次访问中，我们确认了与当地合作伙伴的快速火车可达性。得益于快速的火车通行，“ AVE”：巴伦西亚1h46，阿利坎特2h21，巴塞罗那2h45，马拉加2h38；这三个城市正在吸引居住在马德里的人们购买第二套住房。Covid-19可能会加速这一趋势，因为居住在首都的富人可能正在寻找更多的空间。

　　西班牙科斯塔斯房地产市场

　　许多负交叉电流正在影响这些领域：

　　这些地区严重依赖旅游业。关于2020年，我们有很多不确定因素：旅行禁令是否会取消？允许外国人去西班牙度假吗？第二个问题是，一些Airbnb业主可能倾向于出售其物业，尤其是“抵押贷款的房屋”，这应会为市场带来更多的供应。最后但并非最不重要的一点是，这些地区预计将有许多新建项目。看到转售有很大折扣，某些交易高于15％，以及随着更多供应涌入市场，新建筑也有折扣，我们不会感到惊讶。

　　对于已经认识我们一段时间的人来说，如果他们遵循我们的建议并投资于具有“实际”经济活动的城市而不是纯粹的“旅游”城市，他们会感到高兴。正如我们今天所看到的，这是遵循的非常重要的建议。

　　如果您了解西班牙语，并想进一步阅读西班牙科斯塔斯的房地产价格，那么这是5月10日刊登在扩展报告上的另一篇文章。

　　西班牙其他地区

　　我们认为二线城市将遭受比马德里，巴塞罗那和巴伦西亚更大的痛苦，而较小的城市将遭受更大的痛苦。因此，在西班牙其他地区，由于经济形势不佳，我们看到折扣价高于15％的交易不会让我们感到惊讶。

　　新建西班牙房产

　　随着行业从2008年的危机反弹到2019年，这是自那时以来最好的一年，这是自那时以来最好的一年，市场供不应求。一些有趣的事实：

　　与2008年相比，该行业的状况要好得多：杠杆率降低，融资改善，供应减少以及剩余的强大参与者西班牙推广协会主席APECspaña的安东尼奥·戈麦斯·平达多在eleconomista.es文章中说，到2020年，将售出85％的成品。到2021年将售出50％的成品