新加坡人对2020年下半年的房地产市场不那么乐观
根据PropertyGuru Group的半年度消费者情绪研究，新加坡人对今年下半年的房地产市场不那么乐观，因为总体情绪指数从上半年的45点下降至下半年的41点，至四点。
这归因于对住房负担能力，新加坡房产价格，整体房地产环境以及在当前大流行中政府对房地产市场的预期努力引起的一系列担忧。
这座城市国家在未来五年内对房地产价格的乐观预期也出现了最大幅度的下降，价格感知从第一季度的72下降至第二季度的56。
仍有超过一半或63％的新加坡人希望政府通过降低ABSD的成本来进一步缓解房地产限制。这个数字是新加坡中年人中最高的，占70％，并以房地产投资者或房东为主导。
相反，有68％的年轻新加坡人打算以自住目的购买或租赁房屋，他们更希望看到房屋贷款利率进一步降低，而59％的新加坡人表示希望减少首付成本。
此外，有62％的新加坡人希望政府降低购买者的印花税（BSD），目前住宅物业的印花税高达4％。
PropertyGuru Singapore的国家经理Tan Tee Khoon说，政府呼吁放宽房地产降温措施是在迫在眉睫的经济衰退以及估计有30,000套未售出的住宅单位悬而未决的情况下提出的。
这是对总债务偿还率（TDSR）的宏观审慎保护措施的补充，该措施将继续限制寻求财产的人避免过度借贷，即使ABSD减少或放松。
他补充说：“另一方面，年轻的新加坡人将进入他们的购房高峰期，因此反馈将转向降低贷款利率和首付成本，以遏制他们一生中最大的一笔支出。”
此外，在当前气候下，55％的新加坡人感到房地产价格的不确定性增加。这种犹豫导致卖方推迟了房地产销售以期希望获得更好的报价，而买方则推迟以较低的价格购买房地产。
该研究还发现，有42％的购房者对价格更加敏感，而82％的购房者愿意妥协家庭设施，以换取更便宜的住房。
有趣的是，五分之二（40％）的购房者仍打算在明年内以自住目的购房，尤其是租房者中的60％和父母居住者中的76％。
前15名，第19名和20名地区是新加坡人最爱购买的地区。食品和饮料（F＆B）商店和大型购物中心（61％），通风和自然采光（54％）也是前两名当地人寻求的功能。
在全球衰退中，当地人还指望房地产开发商和银行来帮助稳定房地产市场。79％的新加坡人表示开发商应降低房地产价格，而62％的人认为开发商应专注于经济适用房项目，而51％的人则期望银行提供更具吸引力的住房贷款再融资方案。
此外，接受调查的新加坡人中有78％表示明显偏爱银行贷款，而22％的受访者表示，他们在寻找新房时更喜欢组屋贷款。在年龄较大（89％）的高收入者（91％）中，这种偏好是明显的。另一方面，年龄较小的人（43％）和较低的人（27％）至中等收入者（44％）更可能选择后者的还款方式。
在住房贷款的再融资中也观察到类似的差异，分别有71％和78％的老年人，高收入者，表明他们对再融资过程更加熟悉。
还值得注意的是，有34％的新加坡人赞成使用银行贷款，认为头昏眼花的贷款选择是应用的障碍，其次是处理时间长（22％）和缺乏简单的状态检查（20％）。
该研究还指出，新加坡人对海外房地产投资的需求保持稳定，近40％的人计划在未来几年内购买海外房地产。澳大利亚，马来西亚和泰国是新加坡房地产投资者中最受欢迎的海外地区，分别由23％，18％和10％的调查参与者选择。他们还选择了“海外房产负担能力”和“退休”作为在海外购买房产的首要原因。
