【美国房产新闻】越来越少的房主承受着住房成本的负担——但是有一个大问题
2020-10-23 16:04 来源：海房之家
美国的房主们不再像过去那样感受到住房成本带来的压力——但这并不一定是值得庆祝的理由。
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)美国社区调查(American Community Survey)的最新数据，截至2018年，只有20.9%的抵押贷款购房者有成本负担，这意味着他们至少将每月家庭收入的35%用于住房成本。这一比例低于10年前的28.8%，当时正值金融危机达到顶峰。
有相当一部分房主负担成本的城市数量也在减少。2008年，全国43个大都市地区至少有40%的抵押贷款房主背负着沉重的负担。如今，没有哪个城市是这样的。
没有抵押贷款的房主感受到的住房成本压力也有所减轻。在这些人中，只有11%的人承受着住房成本的负担，而2008年这个数字是12%。
虽然房屋拥有者可能没有那么多住房成本的负担，但真正拥有自己房屋的人却越来越少。十年前，住房拥有率是67.9%，但现在是64.8%。
许多不再拥有房屋的人被推到了租赁市场。由于不断上涨的房价和学生贷款债务迫使年轻人推迟购房，美国租房人口规模也达到了历史最高水平。
与自有住房不同，住房成本仍然是租房者的主要负担。美国人口普查局(Census Bureau)估计，2018年，40.6%的租房者将家庭月收入的35%或更多用于房租和水电费。这与2008年(40.8%)的人口比例大致相同，但由于美国租房人口的增长，这代表着更多的人。
被迫支付如此之多的租金的家庭很难攒钱来支付购房的首付款，这使得从租房者到房主的转变更加困难。
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