伦敦市中心房产:为什么现在是购买黄金地段房产的时候

2021-04-16 14:31  来源:

  毫无疑问,伦敦市中心的房价在过去12个月里一直在挣扎,据报道,自疫情开始以来,黄金地段的房价平均下跌了10%。

  然而,由于迄今为止成功推出的疫苗,以及我们希望的最后一次封锁的路线图,我们看到了曙光,市场形势正在好转。

  第一太平戴维斯(Savills)最近更新了他们的预测,认为未来五年伦敦市中心黄金地段将持续强劲增长。

  Aldersley, prime property investment specialists, Aldersley London的首席执行官Edward Aldersley讨论了为什么市场可能会回升,以及为什么这意味着现在是购买prime房产的最佳时机:

  他们说,上升的必然下降。但在房地产市场,尤其是伦敦市中心的黄金地段,房价下跌后通常会反弹得更高。

  我们经历了一段销售价格下降的时期,特别是在过去一年的封锁和大流行的影响下。

  这是可以理解的;人们被要求呆在家里,企业已经(或许是暂时的)远离办公室,转而支持远程工作,旅行已经停止,因此伦敦的客流量自然大大减少。

  伦敦作为仅次于纽约的全球顶级金融中心,受到封锁的影响,以及在此之前10年可以说是房价大幅上涨的影响,肯定会受到冲击。

  整个伦敦市中心的连锁反应是房价明显下跌,根据最近的研究,平均下跌了10%。

  虽然这并不是全面的——有一些邮政编码逆势而上,同样,有一些主要地区的价格下跌更严重——据报道高达40%。

  但这种情况有可能改变吗?第一太平戴维斯表示,前景比我们最近看到的要乐观得多。他们最新的英国住宅市场预测预测,2021年的增长相对温和,但仍为3%,2022年增长7%,未来五年平均增长21.6%。

  为什么?因为市场活动正在加快步伐,并可能随着我们摆脱疫情后经济和总体活动的增加而升级。

  这意味着市场竞争加剧,而这正是疫情开始时所缺乏的。

  伦敦市中心的高端房产通常被视为一种投资,同时也是一种购房,因为其资本增长潜力要高得多。因此,当价格下降时,这使市场成为一个理想的购买市场。

  如果你认为过去一年几乎没有什么活动,那是情有可原的,但事实恰恰相反。

  大多数高净值个人都是精明的投资者,他们倾向于遵循与沃伦•巴菲特(Warren buffett)类似的思想学派。巴菲特曾说过一句著名的话:“当别人贪婪时,投资者应该恐惧;当别人恐惧时,投资者应该贪婪。”换句话说,由于价格处于低点,它为买家创造了一个完美的游乐场——或者说是一个买家市场。

  虽然价格下降,但增长的潜力是最大的。因此,从2020年下半年到2021年,市场活动飙升。

  Chestertons销售主管阿斯丘(Cory Askew)指出,自2月份以来,伦敦市中心黄金市场的新买家注册人数增加了13%,观展人数也增加了23%。

  在伦敦的Aldersley,我们迎来了自2016年成立以来最繁忙的一个季度,与去年同期相比,业务量增长了40%。

  即使印花税附加费生效为海外买家,买家不太可能是一种威慑世界上无论他们在哪里,因为英国房地产作为一个整体,甚至伦敦市中心旺铺,仍然是更便宜的市场投资在类似的全球市场。

  因此,对于那些想在伦敦市中心黄金地段买房的人来说,现在是理想的时机。

  

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