英国购房请一个律师有多重要，你知道吗？！
在英国，有明确的法律条文规定，买卖房产必须聘请专业的执业律师，由律师协助完成整个交易过程，这也是跟国内购房最为不同的一点。
可能很多购房者会产生疑惑，律师在我的购房过程中扮演怎样的角色？
在房屋买卖交易的过程中，律师做的事情叫产权转让（Conveyancing），协助并指导买家完成购房流程，以及为买家解释购房过程中涉及到的法律知识。
购房过程中，买房律师的主要职责
- 代表购房者与卖房律师走购房的法律程序；
- 协助办理贷款事宜；
- 完成房产交易过程中涉及的所有法律文书，并经办所有的手续与钱款；
- 通过反洗钱法鉴证、审阅合同，使整个交易合法合规合理。
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在英国买房，整个过程都须有律师陪同，投资者按照律师的指引提供相应资料即可。此外，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构，只需买卖双方的律师协商、办理好相关符合法律的手续即可。
大致了解了买房律师需要履行的职责之后，相信大家对于律师在购房过程中参与的重要性有了基本的了解。但有些买家仍然对于是否必须聘请律师以及他具体要帮我做些什么存在疑问。
叮！为大家解疑的蓝莎君上线了！
Q1 我可以不请律师吗？
不可以。由于英国房产市场发展多年，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。
换个角度来说，英国购房文件可达几百上千页，涉及到多方面法律专业知识，还是应当交由专业的人进行处理。
Q2 房产律师的职责是什么？
律师的工作是保证您所进行的房产交易符合英国法律规范，包含协助买家搜集卖家的相关背景与资料，避免遇到不良卖家或开发商。调查房屋的产权与背景、拟定与交换合同、房屋售后登记上，律师都能助买家一臂之力，让买家轻松的购得理想中的英国房产。
Q3 律师的具体工作有哪些？
首先，律师会针对买家做一个身份的鉴证，确定购房者的基本信息及地址，协助客户通过反洗钱法确认资金来源合理。
其次，买方律师会要求卖方律师提供草拟的合同（Draft Contract），并且要求对方提供房屋的基本信息和相关文件。
接下来，买方律师就会对交易的房屋进行一系列的调查，在服务合同里会对调查的项目有所说明。比如，二手房一定会做环境调查，新房的话则要看开发商有没有提供，环境调查一般是临近交房的时候由买家决定是否进行。
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如果买家需要贷款，环境调查则是必须要做的项目。
除了必选的调查项目以外，买主还可以额外自主选择自己想要了解的信息，当然，选择不同，价格也会不同。如果买方对调查结果不满意，注意一定要在交换合同前解决，避免未来的纠纷与困扰。
- 必选项目：本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查。
- 可选项目：矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。
在这个阶段还有一点需要注意，那就是买家的资金一定要到位。如果买主是需要贷款买房，那么律师就要与银行商谈，跟进贷款进度，并确保买主提供的相关材料符合银行的贷款要求，以便买主能够顺利获得贷款审批。
如果买主是全款买房，并且有资金来源于海外的话，那么律师会要求买主签署反洗钱声明，并且提供资金的来源证明。
资金的来源证明包括海外账户的Bank Statement、外账户的换汇记录，海外账户向英国账户转账的凭证、海外账户资金的来源等（房款，亲属借款，工资收入，其他收入）。
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在英国，只要是从境外汇过来的大笔资金，都需要提供资金来源证明，以确保资金来源的合法性，并且需要提供相应的证明文件。
如果文件只有中文版本，则需要到公证处或者寻找正规翻译公司进行翻译。资金来源证明一定要符合逻辑，全面细致，合规。
所以大家一定要提前做好安排，事先保留好相关的凭证，以备不时之需。
如何处理房产合同？
英国的购房合同是书面的，其中会包含双方协商好的所有条款，并且需要签字。在交换合同的时候，买方和卖方各留一份作为存根。
律师会向买家详细解释这份合同到底写了些什么，在签署并交换合同后，双方的关系将会受到法律的约束，如果任何一方违约，可能会面临罚金与诉讼，所以一定要在交换合同前确认好所有细节。
我的英文沟通无障碍，还要请律师吗？
法律条文逻辑严谨，即使您的英文沟通没有障碍，但是专业条例还是需要律师把关，律师能够维护您的权益。我们也建议中国买家雇佣会说中文的律师，这样能够沟通无阻。
为什么首付款要给律师？
根据英国法律的规定，买卖双方在支付的过程中需由律师介入，由买家律师汇款给卖家律师，最终再由卖家律师将款项汇给开发商。这是为了保障买卖双方的权益，而也更凸显了您找一位可靠的英国律师的重要性！
那么，如何挑选一位优秀的律师？
基本上，在英国执业的律师，都必须是英国律师公会注册，且有律师执照的律师才能代理购房事宜。您可以到英国律师监管局的官方网站上查询（网址：http://WWW.SRA.ORG.UK）。
建议您选择和您的房产置业顾问合作频繁的律师，如此，在整个房产购置的过程中，彼此沟通与合作都会更好。
律师如何收费？
一般来说，在整个购房过程中，除了要转交给卖方的费用之外，律师会收取的费用包含：律师服务费、土地登记费、印花税、银行电汇费、破产调查费、优先性调查费、业主登记费和地方收费。
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每个律师的定价会不同，差别很大的哦。
在西方社会，律师有着崇高的社会地位，且律师制度严格，值得信赖。
英国购房的法律流程看起来比较简单，也很流畅，但实际上整个过程有一定的时间周期，且在每个阶段都可能会出现一些意外情况，因此买家自己需要掌握好每一个步骤，及时跟置业顾问和律师进行沟通，以确保自己知晓整个流程以及进度。
这样一来，就算有突发情况发生，也能及时做出处理，以保障自己的权益免受损害。
