2022年，美国加州东北仓库市场租金将上涨60%
2021-12-30 12:17 来源：外房网
明年房租价格冲击将打击美国大多数仓库租户
世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示，未来几个月，许多仓库用户在续租或搬到新空间时，将面临两位数的租金上涨，这种情况一直持续到2022年。大多数工业和物流租赁的时间跨度为5年，约10年，通常每年租金上涨3%。近年来，这一炙手可热的行业的租金上涨幅度如此之大，以至于2016年签了五年租约的仓库租户现在发现，租金平均上涨了25%，因为他们要么需要延长租约，要么需要搬到新的地方。后者是一个艰难的选择，因为美国的工业空置率仍然处于3.6%的历史低点。在该国的一些地区，这种增长更为明显。新泽西州中部的增长率，为64%，其次是加州内陆帝国和费城，分别为62%。由于空置率低，加州比全国平均水平高出8个市场。世邦魏理仕执行董事兼工业和物流负责人John Morris表示:“在租约到期时，工业住户的选择更加有限，大多数人都面临着为相同的空间支付大幅上涨的租金。”“由于空置率如此紧张，我们会在短期内继续看到这种租金趋势。”许多人现在愿意支付那些更高的利率，因为涉及的空间的关键性质。2022年，更多的建筑交付将有助于缓解这种情况。一些占领者，尤其是零售商，将开始把这些成本转嫁给消费者。”租赁业在2021年一直表现强劲，截至第三季度的交易量为7.5亿平方英尺，创历史新高。
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