印度写字楼市场：管理办公空间对房东和运营商的主要好处
灵活性是这一模式最重要的优势之一，特别是在大流行后。
可以说，新冠肺炎疫情对印度写字楼市场的影响比2008年全球金融危机更为严重。员工必须适应远程工作，房东被迫给予租金减免，大多数公司的扩张计划被搁置。
仲量联行称，在医疗保健专家努力研制疫苗抗击疫情的同时，商业地产行业也在寻求通过管理办公空间来摆脱严重低迷的方法。
以下是仲量联行的更多内容:
在所有的忙乱中，管理办公解决方案(MOS)，一个完全外包的工作空间解决方案，承诺为所有利益相关者提供一个双赢的局面。在这种模式下，从物业采购到设计，从装修到最终运营，一切都由经验丰富的第三方负责，让企业专注于经营其核心业务。
MOS的主要占有者优势有:
MOS提供了比传统租赁更大的灵活性。解决方案提供商并不局限于固定的地点，有些甚至提供“按订单建造”的绿地空间。
办公室通常配备齐全，随时可以迁入，并签订运营服务型合同，每个工作站每月一次。
风险——财产获取、持有和处置的风险转移给MOS提供商。
分阶段占用:合同允许占用者在增量基础上“填充”建筑。
位置和办公空间设计由占用方决定。
该解决方案包括与一个合作伙伴/供应商的定制服务，简化了涉及物业管理的运营供应链，包括承包商、公用事业、保安、停车、互联网连接等管理。
平均租期——MOSs的平均租期为3-5年，而传统办公空间的平均租期为9年(3+3+3)。
隐私和安全- MOSs提供更多的隐私，减少干扰和提高生产力。与其他弹性空间模型相比，它们还提供了更多的数据安全性。
业主/开发商的优势是:
由于成本压力，占用者对配备齐全的办公室感兴趣，以避免资本支出，确保未来业务规模的灵活性，并为MOS模式提供更短的租赁期限
业主/开发商可通过以下方式，通过受管理的办公室运营商满足占用者要求:
- 提供设备齐全的办公室而不承担资本支出。
- 通常情况下，租赁整个项目，然后运营商再将其部分或全部转租，填补大部分空置空间。
- 增加入住稳定性，平均租赁期为6-9年。
MOS运营商独有的一些好处是:
- 更高的入住率-在大多数情况下，MOS营办商在入住者及其所有要求最终确定后才租用物业。
- 稳定性-转租的平均租期为3年，与其他弹性空间模式相比较高。
- △扩大范围:由于在这种模式下办公场所是量身定做的，因此使用者更有可能选择同一经营者在其他地区或城市设立办公场所。
- 易于管理——与纯粹的联合办公空间相比，占用空间更少但更大。
未来，预计会有大量住户采用混合工作模式。在合同期限、地点和定制服务方面需要更大灵活性的组织将积极考虑MOSs。如果业主和运营商想要改善租户体验，获得成本优势，加强效率和可持续性，就必须适应并接受这种新模式。
